천안지원 2025타경744-1 학산리젠다빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 7560만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

47.01㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9463만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원3길

건물 · 대지권

건물

학산리젠다빌3차 · 47.01㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성정동 1438 · 8.12㎡ (2.5평)

호

4층

당사자

채권자

천OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(2)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 중 6층 601호로 사용승인일은 2016년 1월 12일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 소매점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건(1) 부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건(1) 토지는 서측으로 대로, 북측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 6층601호 · 철근콘크리트구조 47.01㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 1층101호 · 철근콘크리트구조 96.32㎡

부동산표시목록

교부권자

천OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

압류권자

천OOOO

임차인

최OO

채권자

천OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 공동주택 제1종 및 제2종 근린생활시설 지4층 1152.08㎡ 지3층 1185.23㎡ 지2층 1191.61㎡ 지1층 1191.61㎡ 1층 657.84㎡ 2층 920㎡ 2층 61.89㎡ 3층 875.47㎡ 4층 875.47㎡ 5층 875.47㎡ 6층 875.47㎡ 7층 875.47㎡ 8층 875.47㎡ 9층 875.47㎡ 10층 875.47㎡ 11층 875.47㎡ 12층 873.09㎡ 철근콘크리트구조 47.01㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 596m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1080m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1110m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1129m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1139m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1206m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1236m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1242m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1366m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1398m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1463m · 복자여자고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 롯데마트 · 910
• 108m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 111m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
• 190m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 193m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-30, 천안중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-30 · 천안중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7560만

매각비용

113만

배당 가능액

7446만

소유자 잔여

7446만

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