천안지원 2025타경744-2 학산리젠다빌-2차비동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8101만 (17%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

96.32㎡ (29.1평)

제시외면적

없음

보증금

1810만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9463만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

동서대로

건물 · 대지권

건물

학산리젠다빌-2차비동 · 96.32㎡ (29.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1522 · 17.82㎡ (5.4평)

호

15층

당사자

채권자

천OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(2)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 중 6층 601호로 사용승인일은 2016년 1월 12일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 소매점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건(1) 부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건(1) 토지는 서측으로 대로, 북측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 6층601호 · 철근콘크리트구조 47.01㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 1층101호 · 철근콘크리트구조 96.32㎡

부동산표시목록

교부권자

천OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

압류권자

천OOOO

임차인

최OO

채권자

천OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형))), 근린생활시설 지3층 295.78㎡ 지3층 261.85㎡ 지2층 478.62㎡ 지2층 59.81㎡ 지1층 478.62㎡ 지1층 59.81㎡ 1층 199.71㎡ 1층 116.82㎡ 2층 345.3㎡ 2층 38.69㎡ 3층 351.66㎡ 4층 351.66㎡ 5층 351.66㎡ 6층 351.66㎡ 7층 351.66㎡ 8층 351.66㎡ 9층 351.66㎡ 10층 351.66㎡ 11층 351.66㎡ 12층 351.66㎡ 13층 351.66㎡ 14층 351.66㎡ 15층 351.66㎡ 옥탑1층 38.69㎡ 철근콘크리트구조 96.32㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 · 철근콘크리트구조 96.32㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 천안성정중학교 · 중학교
• 496m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 787m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 846m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 972m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1072m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1117m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1168m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1210m · 환서중학교 · 중학교
• 1220m · 천안오성중학교 · 중학교
• 1272m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1273m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 43m · 성정평생학습관 · 2, 20, 30, 31, 94, 97
• 252m · 6단지후문 · 11, 80
• 258m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 263m · 성정중학교 · 20, 30, 31, 7, 97
• 308m · 롯데마트 · 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-30, 천안중앙신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-30 · 천안중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8101만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7829만

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