천안지원 2025타경776-1 우나아르떼근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 9550만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

82.88㎡ (25.1평)

건물면적

146.14㎡ (44.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 955만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4688만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성성5로

건물 · 대지권

건물

우나아르떼근린생활시설 · 146.14㎡ (44.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성성동 95-41 · 82.88㎡ (25.1평)

호

4층

당사자

채권자

천OOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안성성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 호수공원, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외로서, 외벽: 벽돌타일붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 각 호 벽체를 철거하여 인접 호실과 합쳐 하나의 상가로 이용하고 있으며, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설은 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 공부상 지상1층이나 ‘주도로’를 기준으로 지상3층이며(사진참조), 건물 승강기의 층수 표시도 3층으로 표시되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록1,2 부동산이 등기부상은 101호와 103호의 구분건물로 되어 있으나, 현황은 인접

충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 1층101호 · 철근콘크리트구조 91.29㎡

충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 1층103호 · 철근콘크리트구조 54.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

천OOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 · 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 소매점 1층 368.03㎡ 2층 339㎡ 3층 339㎡ 4층 339㎡ 지1층 1292.2㎡ 지2층 1380.36㎡ 지3층 1521.57㎡ 지4층 1543.46㎡ 철근콘크리트구조 91.29㎡
• 26-09-21 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층103호 · 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 소매점 1층 368.03㎡ 2층 339㎡ 3층 339㎡ 4층 339㎡ 지1층 1292.2㎡ 지2층 1380.36㎡ 지3층 1521.57㎡ 지4층 1543.46㎡ 철근콘크리트구조 54.85㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 746m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 795m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 822m · 천안성성중학교 · 중학교
• 895m · 천안가람초등학교 · 초등학교
• 950m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 977m · 천안가람중학교
• 1064m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1080m · 천안오성중학교 · 중학교
• 1093m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1103m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1140m · 천안신대초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · UCC(성성호수공원) · 80
• 123m · 성성푸르지오1차아파트(성성호수공원) · 80
• 334m · 성성푸르지오1차아파트 · 85, 87
• 363m · 성성초등학교 · 85, 87
• 411m · 성성푸르지오2차아파트 · 85, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-03, 천안서부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-03 · 천안서부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 9550만

매각비용

1643만

배당 가능액

10억 7906만

소유자 잔여

6억 6099만

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