경매 · 상가
천안지원 2025타경780-3 불당코아루와이드시티오피스텔
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호
- 감정가
- 8억 5500만
- 최저가
- 2억 9326만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 42.77㎡ (12.9평) · 토지 8.78㎡ (2.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9326만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.78㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 42.77㎡ (12.9평)
- 토지면적
- 8.78㎡ (2.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2932만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 29억 546만
- 도로명주소
- 불당25로
건물 · 대지권
- 건물
- 불당코아루와이드시티오피스텔 · 42.77㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 1479 · 8.78㎡ (2.7평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제105호 외로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2): 공인중개사사무소(상호:와이드시티 공인중개사사무소) 기호(8~11): 근린생활시설(상호:W 트랙맨 골프 스튜디오) 그외 호실은 공실임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 중 기호(8,9) 213호와 214호는 내부를 연결하는 출입문이 설치되어 있어 하나의 호실처럼 이용하고 있는 것으로 관찰되었으나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 출입문 설치가 일시적인 것으로 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-27 | sd | 2026.04.11 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.24 수취인불명 |
| 26-02-19 | sd | 2026.03.01 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 수취인불명 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
붙임
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층105호 · 철근콘크리트구조 39.06㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층107호 · 철근콘크리트구조 47.43㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층108호 · 철근콘크리트구조 42.77㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층209호 · 철근콘크리트구조 118.44㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층210호 · 철근콘크리트구조 76.14㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층211호 · 철근콘크리트구조 80.37㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층212호 · 철근콘크리트구조 144㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층213호 · 철근콘크리트구조 80.91㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층214호 · 철근콘크리트구조 85.68㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층215호 · 철근콘크리트구조 85.68㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 2층216호 · 철근콘크리트구조 109.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 107호 | 2021.04.26.- | ||
| 더블유골프아카데미 주식회사 | 213호 | 12,000,000 | 2021.09.25.-2024.09.24. | |
| 더블유골프아카데미 주식회사 | 214호 | 12,000,000 | 2021.09.25.-2024.09.24. | |
| 주식회사 진성컴퍼니 | 215호 | 1,000,000 | 2025.10.14.-2027.10.13. | |
| 공○○ | 215호 | 12,000,000 | 2021.09.25.-2024.09.24. | |
| 공○○ | 216호 | 14,000,000 | 2021.09.25.-2024.09.24. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 근저당권자
- 부OOOOOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 역OOOO
- 임차인
- 공OO
- 임차인
- 더OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 2643.65㎡ 지1층 2786.86㎡ 1층 1865.81㎡ 2층 2486.24㎡ 3층 2624.98㎡ 4층 2624.98㎡ 5층 2624.98㎡ 6층 2624.98㎡ 7층 2052.81㎡ 8층 1912.14㎡ 9층 1791.36㎡ 10층 1791.36㎡ 11층 1791.36㎡ 12층 1791.36㎡ 13층 1791.36㎡ 14층 1791.36㎡ 15층 1791.36㎡ 16층 1791.36㎡ 17층 1791.36㎡ 18층 1791.36㎡ 19층 1791.36㎡ 20층 1791.36㎡ 철근콘크리트구조 42.77㎡
- 26-10-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호 · 철근콘크리트구조 42.77㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 586m · 천안불무초등학교 · 초등학교
- 725m · 천안불무중학교 · 중학교
- 757m · 천안한들초등학교 · 초등학교
- 1081m · 천안백석초등학교 · 초등학교
- 1091m · 천안백석중학교 · 중학교
- 1241m · 환서초등학교 · 초등학교
- 1264m · 천안아름초등학교 · 초등학교
- 1400m · 환서중학교 · 중학교
버스
- 78m · 백석산업단지입구 · 970, 971, 980, 981
- 79m · 백석농공단지입구 · 800, 982
- 130m · 백석농공단지입구 · 800, 970
- 131m · 백석산업단지입구 · 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
- 232m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-08-07, 중소벤처기업진흥공단)
→ 가압류(2025-08-07)가 현 소유자 취득일(2025-01-15) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,200,000,000원
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-08-07 · 중소벤처기업진흥공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-04 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-09-16 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사에스제이코퍼레이션 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-09-16 | 소유권이전 신탁 | 한국투자부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 25-01-15 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사에스제이코퍼레이션 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-01-15 | 소유권이전 | 주식회사성율코퍼레이션 | 9억 8637만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-08-07 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 100만 | 말소기준 |
| 갑7 | 25-09-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-10-24 | 가압류 | 기술보증기금 | 9억 | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 남서울신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-06-30 | (13)근저당권설정 | 으뜸새마을금고 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 21-09-16 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-09-16 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-09-16 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-09-16 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-09-16 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-09-16 | 1번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-09-16 | 1번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-09-16 | 1번(8)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-09-16 | 1번(9)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-09-16 | 1번(10)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-09-16 | 1번(11)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-09-16 | 1번(12)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-09-16 | 1번(13)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 25-01-15 | (2)근저당권설정 | 부흥신용협동조합 | 12억 | 인수 |
| 을15-1 | 26-03-23 | 15번(1)근저당권이 전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을15-2 | 26-03-23 | 15번(2)근저당권이 전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9326만
- 매각비용
- 439만
- 배당 가능액
- 2억 8886만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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