천안지원 2025타경797-1 극동늘푸른아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.45㎡ (11.9평)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

토지면적

39.45㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1309만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6046만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

늘푸른6길

건물 · 대지권

건물

극동늘푸른아파트 · 84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

두정동 526-1 · 39.45㎡ (11.9평)

호

21층

당사자

채권자

박OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(서부대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 지상21층 건물 중 2층 206호(건축물대장상 사용승인일 1996. 12. 27.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 광평수의 사다리 유사형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 두정동 526-1: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함. - 두정동 526-2: 동측으로 대로3류에, 서측으로 중로3류에, 북측으로 중로2류에, 남측으로 소로2류에 각 접함. - 단지내 도로와 위 공동가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 두정동 526-1: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> - 두정동 526-2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자와의 탐문에 의하면 임차인 점유 중이라고 함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 113동 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 113동 2층206호 · 철근콘크리트벽식구조 84.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

익OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 113동 2층206호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 21층 아파트 지하1층 536.556㎡ 지상1층 562.236㎡ 2층 560.556㎡ 3층 560.556㎡ 4층 560.556㎡ 5층 549.636㎡ 6층 549.636㎡ 7층 549.636㎡ 8층 549.636㎡ 9층 549.636㎡ 10층 549.636㎡ 11층 549.636㎡ 12층 549.636㎡ 13층 549.636㎡ 14층 549.636㎡ 15층 549.636㎡ 16층 549.636㎡ 17층 549.636㎡ 18층 549.636㎡ 19층 399.744㎡ 20층 399.744㎡ 21층 399.744㎡ 철근콘크리트벽식구조 84.90㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 379m · 천안성정중학교 · 중학교
• 658m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 702m · 환서중학교 · 중학교
• 757m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 772m · 천안오성중학교 · 중학교
• 868m · 환서초등학교 · 초등학교
• 924m · 천안성성중학교 · 중학교
• 964m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 969m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1006m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1295m · 천안성성초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 늘푸른극동아파트 · 11, 80
• 171m · 늘푸른극동아파트 · 11, 80
• 195m · 천안성정동우체국 · 11, 2, 80
• 209m · 천안성정동우체국 · 7
• 374m · 한국전력공사 천안지사 · 1, 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-24, 송예찬)

→ 가압류(2025-10-24)가 현 소유자 취득일(2018-06-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-24 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3090만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2893만

소유자 잔여

9873만

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