경매 · 상가
천안지원 2025타경810-1
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호
- 감정가
- 6억 4100만
- 최저가
- 2억 1986만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 240.43㎡ (72.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 302만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1986만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 88.44㎡ (26.8평)
- 건물면적
- 240.43㎡ (72.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2198만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 8692만
- 도로명주소
- 검은들3길
건물 · 대지권
- 건물
- 240.43㎡ (72.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 736 · 88.44㎡ (26.8평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 청OOOOOOO
- 채무자
- 연OO
- 소유자
- 연OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물(사용승인일 2006. 9. 6.)로, - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 기호 1 내부: 일부 인테리어 마감, 벽지마감(방), 타일마감(욕실) 등 바닥: 장판깔기, 타일 마감 등 창호: 주로 PVC 이중창호 등 - 기호 2, 3 내부: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 데코타일, 일부 타일 마감 등 창호: 철체창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- - 본건 모두 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실임. - 기호 1 일부는 주거 시설(방, 욕실 등)을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비, 도시가스공급설비 등이 있으며, 관리상태는 대체로 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 상업용건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 북측으로 폭 15m의 도로와 각 접하고 도로관리 상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 귀 평가명령 (기호 1~3) 차례대로 사무소, 당구장, 이(미)용원이나, 본건 모두 건축물대장장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - (기호 1,2)는 벽체 구분없이 사용 중임(벽체 복구는 용이할 것으로 보이나, 확인을 요함). - 건축물대장상 (기호 2)에 내부계단설치가 되어있다는 기재 등 있으나 현황 내부계단은 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 구체적인 임대관계는 미상이며 본건 모두 장기간 공실상태였던 것으로 탐문조사됨. - 관리자에 따르면 2025. 2. 기준 미납 관리비가 약 1350만원이라고 함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.17 기타 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층302호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 · 철근콘크리트구조 사무소 95.26㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층302호 · 철근콘크리트구조 당구장 145.17㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층303호 · 철근콘크리트구조 이(미)용원 76.32㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 채권자
- 청OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 연OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 · 철근콘크리트구조 사무소 95.26㎡
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 · 철근콘크리트구조 사무소 95.26㎡
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층302호 · 철근콘크리트구조 당구장 145.17㎡
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층302호 · 철근콘크리트구조 당구장 145.17㎡
등기부등본
권리 55건 · 등기부 현황
주변
학군
- 546m · 천안불당초등학교 · 초등학교
- 684m · 천안불당중학교 · 중학교
- 716m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
- 718m · 천안불당고등학교 · 고등학교
- 794m · 천안서당초등학교 · 초등학교
- 802m · 천안아름초등학교 · 초등학교
- 992m · 천안불무중학교 · 중학교
- 1009m · 천안용암초등학교 · 초등학교
- 1086m · 천안월봉중학교 · 중학교
- 1110m · 천안불무초등학교 · 초등학교
- 1163m · 천안쌍용중학교 · 중학교
- 1344m · 천안백석중학교 · 중학교
버스
- 85m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 109m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 218m · 불당아이파크 · 14, 19
- 237m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 245m · 불당동일하이빌2단지 · 14, 19
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-17, 청양농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-17 · 청양농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-09-18 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강희정 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-08-02 | 가압류 | 메트로종합건설주식회사 | 3억 5220만 | 말소 |
| 갑3 | 09-12-23 | 임의경매개시결정 | 평택농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-10-20 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-10-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-04-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-04-28 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-06-19 | 소유권이전 | 주식회사엔제이 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 12-09-11 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 13-02-14 | 임의경매개시결정 | 하나캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-11-20 | 소유권이전 | 연○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 13-11-20 | 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 14-01-16 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-2 | 17-03-16 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 17-12-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-01-15 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-3 | 19-10-15 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10-4 | 22-06-17 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 23-10-11 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1043만 | 소멸 |
| 갑15 | 23-11-27 | 가압류 | 주식회사오케이저축은행 | 785만 | 소멸 |
| 갑16 | 24-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑17 | 24-03-14 | 임의경매개시결정 | 청양농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑18 | 24-03-25 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 914만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-10-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-07-17 | 17번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-11-26 | 임의경매개시결정 | 청양농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을19-3 | 19번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을736 | 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 06-09-28 | 근저당권설정 | 송탄농업협동조합 | 5억 400만 | 말소 |
| 을2 | 07-01-29 | 근저당권설정 | 평택농업협동조합 | 3억 6400만 | 말소 |
| 을3 | 07-02-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-10-20 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-10-20 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 2억 9770만 | 말소 |
| 을6 | 12-03-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-03-28 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을7-1 | 12-05-03 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사유일상사 | 2000만 | 말소 |
| 을9 | 12-08-20 | 근저당권설정 | 김○○ | 1300만 | 말소 |
| 을10 | 12-09-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 7000만 | 말소 |
| 을11 | 13-11-20 | 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-11-20 | 근저당권설정 | 중앙로신용협동조합 | 3억 6400만 | 말소 |
| 을13 | 14-01-16 | 근저당권설정 | 중앙로신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을14 | 14-11-04 | 근저당권설정 | 주식회사오에스비저축은행 | 3900만 | 말소 |
| 을15 | 15-11-10 | 근저당권설정 | 제이티친애저축은행주식회사 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을16 | 15-11-10 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-11-10 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 16-11-04 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 16-11-04 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 5600만 | 말소 |
| 을19-1 | 17-03-16 | 19번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을19-2 | 17-03-16 | 19번근저당권변경 | 5억 400만 | 말소 | |
| 을20 | 19-10-15 | 근저당권설정 | 박○○ | 6000만 | 말소 |
| 을21 | 21-10-08 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-06-17 | 근저당권설정 | 청양농업협동조합 | 6억 9600만 | 말소기준 |
| 을23 | 22-06-22 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 22-07-04 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1986만
- 매각비용
- 329만
- 배당 가능액
- 2억 1656만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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