천안지원 2025타경10613-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8200만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.44㎡ (14.7평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

토지면적

48.44㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

3820만 (최저가의 10%)

청구금액

2825만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당24로

건물 · 대지권

건물

59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

불당동 24 · 48.44㎡ (14.7평)

호

18층

당사자

채권자

오OOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안불무초등학교' 북서측 인근에 소재하는 ""불당리더힐스아파트"" 제303동 제5층 제505호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학 교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕7)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(천안버들유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불 무초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중 점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당24로 10, 303동 5층505호 (불당동,불당리더힐스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

하OOOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

한OOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

채권자

오OOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 충청남도 천안시 서북구 불당24로 10, 303동 5층505호 (불당동,불당리더힐스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 561.45㎡ 2층 508.14㎡ 3층 508.14㎡ 4층 508.14㎡ 5층 508.14㎡ 6층 508.14㎡ 7층 508.14㎡ 8층 508.14㎡ 9층 508.14㎡ 10층 508.14㎡ 11층 508.14㎡ 12층 508.14㎡ 13층 508.14㎡ 14층 508.14㎡ 15층 508.14㎡ 16층 508.14㎡ 17층 508.14㎡ 18층 508.14㎡ 지2 118.14㎡ 지1 117.63㎡ 철근콘크리트구조 59.70㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 553m · 천안불무중학교 · 중학교
• 1088m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1355m · 천안한들초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 불당리더힐스 · 3, 6, 90, 96
• 61m · LH행복주택 · 90, 96
• 165m · 불당리더힐스 · 21, 90, 96
• 262m · 원랜드패션몰 · 21, 800, 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
• 263m · 지웰푸르지오정문 · 3, 6, 90, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-29, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8200만

매각비용

573만

배당 가능액

3억 7627만

소유자 잔여

6789만

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