천안지원 2025타경11203-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 12차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.79㎡ (10.5평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7820만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

두정중5길

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

두정동 527 · 제2종일반주거지역 · 34.79㎡ (10.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""천안신대초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단의 장방형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파단지 주변으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청남도 천안시 서북구 두정동 527 106동 2층204호 · 철근콘크리트 및 벽식조 59.97㎡

부동산표시목록

임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

송OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 · 철근콘크리트 및 벽식조 59.97㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 · 철근콘크리트 및 벽식조 59.97㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 317m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 350m · 천안두정중학교 · 중학교
• 586m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 615m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 625m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 752m · 천안성성중학교 · 중학교
• 825m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 980m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1009m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1159m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1292m · 천안오성초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 주공8단지아파트 · 11, 14, 30, 31
• 255m · 한성3차아파트 · 11, 14, 30, 31
• 271m · 두정우남아파트 · 11, 14, 30, 31
• 278m · 두정대우3차아파트 · 14, 2000, 30, 31, 5
• 326m · 두정대우1차아파트 · 10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,301,000원 (낙찰가 113,400,000원 기준 · 배당 111,699,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

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