천안지원 2025타경11231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3068만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

89.76㎡ (27.2평)

토지면적

3870.00㎡ (1170.7평)

제시외면적

없음

보증금

2306만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 117만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

89.76㎡ (27.2평) · 일반철골구조 · 답

대지권

입장면 408-1 · 계획관리지역

호

1층

당사자

채권자

사OOOOOO

채무자

최OO

소유자

농OOOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 입장면 연곡리 소재 '경부고속도로 연곡졸음쉼터(부산방향)' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 농경지가 펼쳐져 있는 순수 경지정리지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 삼각형 평지로서 논으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 평지로서 일부는 분할하여 창고시설 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 자루형 평지로서 논으로 이용중이며, 기호 5: 사다리형 평지로서 논으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 구거를 끼고 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>이며, 기호 2, 4, 5: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

특이사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 2: 등기사항전부증명서상 408-2번지 답 1,754㎡이나, 2020.06.11일 지적 분할 후 2020.11.23일 일부가 지목이 변경되었습니다. (연곡리 408-2번지) 기호 2 창고용지 557㎡ (연곡리 408-5번지) 기호 4 답 968㎡ (연곡리 408-6번지) 기호 5 답 229㎡

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건 지중 일부에 송유관이 통과하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔 철골 위 EPS판넬잇기, 바닥: 시멘트몰탈 마감, 창호: 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

행거도어 설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 바닥면적 대비 층고가 높아서 재해방지를 위한 와이어가 외부까지 설치되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-5 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

1)부동산목록 1,2번 사이에 경계철조망 펜스가 쳐 있음. 2

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 · 2116㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 557㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1층 89.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

광OO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권부질권자

안OO

근저당권자

방OO

소유자

농OOOOOOOOOOOO

소유자

최OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

농OOOOO (O)OOOO OOO

지상권자

사OOOOOO

지상권자

주OOO OOOOOOO

채권자

사OOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1 · 답 2116㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 창고용지 557㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1층 89.76㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-5 · 답 968㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-6 · 답 229㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 894m · 개정초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 신계리(미정차) · 10-2
• 328m · 하개정입구 · 10-2
• 344m · 신계리입구 · 10-2
• 374m · 연곡1리(연봉입구) · 160, 161, 164, 165, 166, 238
• 467m · 신계리 · 10-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-27, 사당새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-27 · 사당새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 3068만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2722만

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