경매 · 상가
천안지원 2025타경11395-1
충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4
- 감정가
- 34억 1822만
- 최저가
- 16억 7493만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 2940.31㎡ (889.4평) · 토지 1653.00㎡ (500.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 188만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 16억 7493만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2940.31㎡ (889.4평)
- 토지면적
- 1653.00㎡ (500.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 6749만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억 7546만
건물 · 대지권
- 건물
- 2940.31㎡ (889.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 차암동 12-4 · 준공업지역
- 호
- 5층,4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안제2공단"" 내에 위치하며, 주위는 정비된 산업단지로서 대부분 공장 및 공업나지 등이 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 대체로 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함). 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설 및 사무실 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 1층 음식점, 편의점 등을 제외한 대부분 호실은 공실 상태임
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기시설, 소화전설비 등이 되어 있음
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-01 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.21 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 토지
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 1653㎡
충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 259.34㎡ 1층 216.11㎡ 1층 181.54㎡ 2층 341.3㎡ 2층 337.62㎡ 3층 678.92㎡ 4층 204.96㎡ 4층 130.97㎡ 4층 112.48㎡ 4층 49.43㎡ 5층 427.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 102호 | 32,000,000 | 2020.11.03.-2022.11.02. | |
| 송○○ | 1층 104호 | 2016.03.17.-2018.03.16. | ||
| 주식회사 늘솜, 박○○ | 3층 303호 | 15,000,000 | 2018.11.01.-2021.10.31. | |
| 이○○ | 1동 1층 104호 | 11,000,000 | 2021.05.17.-2023.05.16. | |
| 김○○ | 28,000,000 | 2021.03.29.-2023.04.30. | ||
| 김○○ | 1층 103호 | 1,200,000 | 2019.04.01.-2020.03.31. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 농OOOOO OO OOOO
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 서OO
- 가압류권자
- 정OO
- 가압류권자
- 하OO
- 가압류권자
- 한OO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 파OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-19 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 대 1653㎡
- 26-05-19 · 충청남도 천안시 서북구 차암동 12-4 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 259.34㎡ 1층 216.11㎡ 1층 181.54㎡ 2층 341.3㎡ 2층 337.62㎡ 3층 678.92㎡ 4층 204.96㎡ 4층 130.97㎡ 4층 112.48㎡ 4층 49.43㎡ 5층 427.64㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1410m · 천안가람초등학교 · 초등학교
버스
- 54m · 천안산업단지관리공단 · 140, 143, 147, 151, 152, 19, 99
- 498m · 직산대림아파트 · 140, 152, 19
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-03, 일산농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-03 · 일산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-01-18 | 소유권보존 | 주식회사부원 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-02-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-09-17 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-12-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 6000만 | 말소 |
| 갑4 | 15-12-29 | 가압류 | 신보2013제2차유동화전문유한회사 | 8억 9400만 | 말소 |
| 갑5 | 16-01-05 | 가처분 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 16-03-02 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 4억 7140만 | 말소 |
| 갑7 | 19-08-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-08-08 | 강제경매개시결정 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑9 | 19-09-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-11-03 | 소유권이전 | 주식회사굿프렌드 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-11-03 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가처분, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번강제경매개시결 정, 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-03-14 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-03-18 | 가압류 | 농업회사법인 좋은 주식회사 | 6억 9238만 | 소멸 |
| 을1 | 08-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 08-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 08-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사지에스리테일 | 7000만 | 말소 |
| 을4 | 12-02-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을5 | 12-12-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-09-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 18억 | 말소 |
| 을7 | 15-09-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-09-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-09-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-11-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-11-03 | 근저당권설정 | 일산농업협동조합 | 19억 2000만 | 말소기준 |
| 을12 | 21-05-04 | 근저당권설정 | 한일건설주식회사 | 3732만 | 말소 |
| 을13 | 23-08-09 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 25-02-25 | 11번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을14 | 25-04-07 | 상가건물임차권 | 이○○ | 1100만 | 소멸 |
| 을15 | 25-04-17 | 상가건물임차권 | 이○○ | 3200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 16억 7493만
- 매각비용
- 2512만
- 배당 가능액
- 16억 4980만
- 소유자 잔여
- 9억 1442만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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