천안지원 2025타경11414-1 광명아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 9차 매각기일 · 최저가 9310만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.76㎡ (6.9평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5844만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

미라2길

건물 · 대지권

건물

광명아파트 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍용동 1233 · 제2종일반주거지역 · 22.76㎡ (6.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근에 위치하는 광명 아파트(총8개동 990세대) 104동 1층 105호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독(다가구)주택 , 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 지하철역(봉명역 , 쌍용역) 등이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 1층 105호 (사용승인일 : 1993.11.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(광명아파트)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 포장된 광대로 및 세로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단 지내의 주차시설 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초 등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시가 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 104동 1층 105호 · 철근콘크리트조 59.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

임차권자

남OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 · 철근콘크리트조 59.93㎡
• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 · 철근콘크리트조 59.93㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 497m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 498m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 542m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 551m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 569m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 707m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 818m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 854m · 천안계광중학교 · 중학교
• 862m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 995m · 천안고등학교 · 고등학교
• 1009m · 천안용암초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 204m · 광명아파트 · 20, 800
• 221m · 열린치과 · 12
• 224m · 주공7단지 · 12, 20, 800
• 243m · 쌍용패션거리 · 30, 31, 62, 7, 910, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주식회사 엔씨자산관리대부)

→ 최선순위설정일자(2024.11.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주식회사 엔씨자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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