천안지원 2025타경11484-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2710만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

171.07㎡ (51.7평)

토지면적

521.00㎡ (157.6평)

제시외면적

없음

보증금

3271만 (최저가의 10%)

청구금액

9313만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

업성3길

건물 · 대지권

건물

171.07㎡ (51.7평) · 단독주택

대지권

업성동 53-10 · 자연녹지지역

호

2층

당사자

채권자

도OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 '천안업성초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있는 근교농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 노폭 약 5~7미터 정도인 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 또한 북측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 고저차 등으로 인하여 출입에 이용되지 아니하는 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(업성2), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역), 비행안전구역(3구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 단풍나무, 소나무 등의 조경수와 조경석 등이 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 남측 일부가 인접대지(업성동 53-11)의 진입로로 이용중인 상태임. (별지 '사진용지' 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 남동측으로 인접토지의 일부를 마당으로 확장하여 사용하고 있는 상태임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 기타지붕(목구조) 2층으로 (사용승인일: 2017.03.27) 외벽 : 스타코 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 마루 및 타일 등 창호 : 샤시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 1,2층 '단독주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 1층 외부의 데크시설 및 2층의 발코니 부분 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

교부권자

청OOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

직OOOOOOO

임차인

유OO

채권자

도OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 대 521㎡
• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 대 521㎡
• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 일반목구조 기타지붕(목구조) 2층 단독주택 1층 109.15㎡ 2층 61.92㎡
• 26-09-29 · 충청남도 천안시 서북구 업성동 53-10 · 일반목구조 기타지붕(목구조) 2층 단독주택 1층 109.15㎡ 2층 61.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 천안업성초등학교 · 초등학교
• 768m · 천안업성고등학교 · 고등학교
• 1085m · 천안상업고등학교 · 고등학교
• 1308m · 공주대학교 천안캠퍼스 · 대학교

버스

• 399m · 신당동 · 100, 101, 103, 104, 105, 110, 112, 113, 120, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 30, 31, 888
• 454m · 농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 30, 31, 85, 888
• 468m · 메가도매센터농수산물도매시장 · 100, 110, 112, 113, 120, 122, 143, 147, 151, 30, 31, 888
• 475m · 업성동입구 · 103, 104, 152, 82, 83
• 495m · 업성초교 · 101, 105, 147, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-10, 직산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-10 · 직산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2710만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2220만

소유자 잔여

2억 5392만

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