천안지원 2025타경11503-1 두정역효성해링턴플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 27억 5135만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

826.94㎡ (250.1평)

건물면적

669.35㎡ (202.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7513만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

봉정로

건물 · 대지권

건물

두정역효성해링턴플레이스 · 669.35㎡ (202.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

두정동 2078 · 826.94㎡ (250.1평)

호

2층

당사자

채권자

대OOOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

이OOO OOOO

소유자

이OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제애아117-1호외로서, 외벽: 대리석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4개호수를 벽체 제거후 인터넷판매 창고시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 근린생활시설 에이동 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 의뢰서에 ‘에이117-1호’의 대지권비율이 등기부등본상과 상이하나, 이는 오기로 판단되어 등기부등본상에 기재된 비율로 기재하였으며, 본건 모두 토지대장등본 대지권등록부가 없으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 내부에는 임차인이 설치한 냉동창고가 있으며, 임차인이 철거해서 가져간다고 탐문되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-4호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-3호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 근린생활시설에이동 1층에이117-4호 · 철근콘크리트구조 202.02㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 근린생활시설에이동 1층에이117-3호 · 철근콘크리트구조 341.64㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 근린생활시설에이동 1층에이117-2호 · 철근콘크리트구조 62.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

천OOOO

임차인

임OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 · 철근콘크리트구조 62.89㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-4호 · 철근콘크리트구조 202.02㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-4호 · 철근콘크리트구조 202.02㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-3호 · 철근콘크리트구조 341.64㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-3호 · 철근콘크리트구조 341.64㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-2호 · 철근콘크리트구조 62.8㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-2호 · 철근콘크리트구조 62.8㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 745m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 794m · 천안두정중학교 · 중학교
• 834m · 천안성정중학교 · 중학교
• 914m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 916m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 977m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1138m · 북일고등학교 · 고등학교
• 1172m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1213m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 1229m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 1302m · 북일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 · 15
• 86m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 건너 · 15
• 291m · 두정역 · 10, 11, 14, 2, 20, 5, 81, 85, 87, 94
• 291m · 두정역 · 10, 11, 14, 20, 5, 7, 81, 85, 87
• 293m · 두정대우1차아파트 · 10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-10, 주식회사우아한청년들)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 근저당권설정 제에이117-3호

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,000,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-10 · 주식회사우아한청년들

배당

입찰가 (최저가)

27억 5135만

매각비용

4127만

배당 가능액

27억 1007만

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