경매 · 아파트
천안지원 2025타경11506-1 현대아파트
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호
- 감정가
- 1억 5800만
- 최저가
- 7742만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 84.67㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 302만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 54.03㎡ (16.3평)
- 건물면적
- 84.67㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 774만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6805만
- 도로명주소
- 백석로
건물 · 대지권
- 건물
- 현대아파트 · 84.67㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 백석동 191-3 · 54.03㎡ (16.3평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""백석초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1502호(건축물대장상 사용승인일 1992. 12. 30.)호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북하향 경사지를 평탄 조성한 12필 일단의 부정형 토지로, 아파트용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 대로와 접하며, 단지내 도로와 공도가 연결되어 있으며, 단지내외 도로 관리상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 2. 백석동 194-1 대 1423㎡ : 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 4. 백석동 194-4 대 3495㎡ : 보전녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 6. 백석동 194-6 대 25428㎡: 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 7. 백석동 194-7 대 12007㎡ : 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 8. 백석동 194-10 대 7511㎡ : 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 10. 백석동 194-13 대 2190㎡ : 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 11. 백석동 194-14 대 6661㎡ : 보전녹지지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역2), 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 위치 및 내부 현황은 건축물대장상 기재 및 탐문조사 등에 의거함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-26 | sd | 2026.01.10 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.18 폐문부재 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.12 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.08.01 폐문부재 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.15 폐문부재 |
| 25-05-29 | sd | 2025.06.10 폐문부재 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.15 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.22 폐문부재 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 105동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.67㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.67㎡
- 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.67㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 307m · 천안백석초등학교 · 초등학교
- 372m · 천안백석중학교 · 중학교
- 843m · 천안한들초등학교 · 초등학교
- 855m · 환서초등학교 · 초등학교
- 856m · 환서중학교 · 중학교
- 1035m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
- 1258m · 천안오성초등학교 · 초등학교
- 1311m · 천안서초등학교 · 초등학교
- 1382m · 천안성정중학교 · 중학교
버스
- 160m · 백석종합상가 · 1, 800
- 167m · 백석종합상가 · 1, 800
- 182m · 백석현대아파트 · 800, 90, 970, 971, 980, 981, 982, 990
- 410m · 백석초등학교 · 1, 800
- 413m · 한방병원 · 10, 14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 이점이)
→ 최선순위설정일자(2025.04.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-09)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-3 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-12-31 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-02-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-04-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 08-10-13 | 2번소유권경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 08-10-13 | 소유권이전 | 이○○ | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 11-08-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-10-25 | 소유권이전 | 주식회사팔방미터 | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-06-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-08-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-09-03 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-10-02 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-04-09 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 갑10 | 25-04-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 25-05-21 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 01-11-10 | 전세권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 03-11-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-03-16 | 전세권설정 | 주식회사조선호텔 | 6000만 | 말소 |
| 을4-1 | 05-02-11 | 4번전세권이전 | 주식회사데이앤데이 | — | 말소 |
| 을1-1 | 06-04-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 06-04-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-04-04 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-04-04 | 전세권설정 | 한솔엘씨디주식회사 | 7500만 | 말소 |
| 을8 | 08-10-13 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-10-13 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 11-08-03 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1200만 | 말소 |
| 을11 | 14-03-26 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-05-20 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7742만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7625만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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