천안지원 2025타경11523-1 센트하임프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4817만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.93㎡ (14.2평)

건물면적

89.17㎡ (27.0평)

제시외면적

없음

보증금

1481만 (최저가의 10%)

청구금액

7397만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

1공단1길

건물 · 대지권

건물

센트하임프라자 · 89.17㎡ (27.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

두정동 68-1 · 46.93㎡ (14.2평)

호

7층

당사자

채권자

센OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

조OO 외 1

소유자

천OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 ""센트하임 프라자"" 제3층 제301호(기호(1)) 및 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안한들초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""백석벽산블루밍2차아파트"" 제202동 제14층 제1401호(기호(2))로서, 주위 는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 기타지붕 및 판넬지붕 지하2층, 지상7층 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 외장복합판넬 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 제1401호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1)은 공부상 용도 ""일반음식점""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""뉴욕버거(NEW YORK BURGER)""로 이용중임. -기호(2)는 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

-기호(1)은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. -기호(2)는 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

-기호(1)은 7필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -기호(2)는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공히 단지 주변 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (대표필지: 두정동 68-1번지 기준) 이며, 기 호(2)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-670)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(아이솔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안한들 초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 기호(1)은 3층 301호이나, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 북측으로 인도가 개설된 고가 도로에서 직접 접근이 가능한 상태임. -임대내역은 미상이며, 기호(2)는 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유 사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 아파트로서의 표준적인 이용상 황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 3층301호 · 일반철골구조 89.17㎡

충청남도 천안시 서북구 백석동 924 202동 14층1401호 · 철근콘크리트조 119.859㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

천OO

채권자

센OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 · 일반철골구조 89.17㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 · 일반철골구조 89.17㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 669m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 813m · 천안두정중학교 · 중학교
• 913m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 963m · 북일고등학교 · 고등학교
• 994m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1035m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1089m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 1108m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 1137m · 북일여자고등학교 · 고등학교
• 1210m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1220m · 천안성성중학교 · 중학교

버스

• 56m · 두정역 · 10, 11, 14, 2, 20, 5, 81, 85, 87, 94
• 70m · 두정역 · 10, 11, 14, 20, 5, 7, 81, 85, 87
• 292m · 두정대우1차아파트 · 10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94
• 310m · 한성3차아파트 · 11, 14, 30, 31
• 312m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-08-24, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2005.08.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2005-08-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-08-24 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4817만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4595만

소유자 잔여

7395만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다