천안지원 2025타경11529-1 프라지움7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 11차 매각기일 · 최저가 228만 (3%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.73㎡ (1.4평)

건물면적

30.50㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

22만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원6길

건물 · 대지권

건물

프라지움7차 · 30.50㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성정동 1345 · 일반상업지역 · 4.73㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형 도시형생활주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 포장도로(소로)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 4층405호 · 철근콘크리트구조 30.4979㎡

부동산표시목록

교부권자

논OOOO

교부권자

천OO OOO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 · 철근콘크리트구조 30.4979㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 · 철근콘크리트구조 30.4979㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 천안성정중학교 · 중학교
• 607m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 856m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 869m · 천안두정중학교 · 중학교
• 966m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 973m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1068m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1105m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1144m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1249m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1356m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1407m · 천안오성중학교 · 중학교

버스

• 60m · 성정공원 · 3
• 339m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 건너 · 15
• 344m · 두정아크로텔 · 3
• 354m · 롯데마트 · 910
• 354m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-10, 조하민)

→ 최선순위설정일자(2025.04.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,746,320원 (낙찰가 2,288,000원 기준 · 배당 2,253,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-10 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

228만

매각비용

3만

배당 가능액

225만

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