천안지원 2025타경11546-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 5차 매각기일 · 최저가 12억 3115만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1235.69㎡ (373.8평)

토지면적

498.00㎡ (150.6평)

제시외면적

49.28

보증금

1억 2311만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 3337만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

1235.69㎡ (373.8평) · 철근콘크리트구조,콘크리트 · 오피스텔

대지권

두정동 743 · 제2종일반주거지역

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

천OOOOOOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임. 기호(2) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주상나지' 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한리 더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보호)) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복 한리더로유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오성초(절대보 호))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로, (사용승인일자: 2008년 01월 08일) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상의 건축물현황도에는 2층의 출입문이 통신실 및 화장실 출입문 포함한 8개이나 12개의 출입문이 있으며, 3층, 4층의 출입문은 5개 이나 현황 9개의 출입문이 있으며, 5층의 출입문은 5개 이나 현황 6개의 출입문이 있어 총 13개의 출입문이 증가 하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 출입문의 증가는 건물의 구조변경과 가구수의 증가 등으로 건축 관계법령상 과징금과 원상회복의무 등이 발생할 수 있으니 경매입찰시 관할 관청에 반드시 재확인 하시길 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743-1 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 498㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 743-1 · 497.7㎡

충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 업무시설 1층 오피스텔(계단실) 23.01㎡ 2층 오피스텔 290.85㎡ 3층 오피스텔 290.85㎡ 4층 오피스텔 290.85㎡ 5층 오피스텔 290.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

천OOOOOOOOOOOO

임차인

SOOOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

VO OOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

하OO

전세권자

주OOO OOOOOO

지상권자

천OOOOOOOOOOOO

채권자

천OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 대 498㎡
• 26-08-24 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 대 498㎡
• 26-08-24 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 업무시설 1층 오피스텔(계단실) 23.01㎡ 2층 오피스텔 290.85㎡ 3층 오피스텔 290.85㎡ 4층 오피스텔 290.85㎡ 5층 오피스텔 290.85㎡
• 26-08-24 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 업무시설 1층 오피스텔(계단실) 23.01㎡ 2층 오피스텔 290.85㎡ 3층 오피스텔 290.85㎡ 4층 오피스텔 290.85㎡ 5층 오피스텔 290.85㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 370m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 489m · 천안오성중학교 · 중학교
• 513m · 천안성정중학교 · 중학교
• 595m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 691m · 천안성성중학교 · 중학교
• 695m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 744m · 환서중학교 · 중학교
• 871m · 천안두정중학교 · 중학교
• 902m · 환서초등학교 · 초등학교
• 1051m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 1167m · 천안가람중학교

버스

• 226m · 천안성정동우체국 · 11, 2, 80
• 226m · 천안고용노동지청 · 11, 7, 80
• 242m · 두정고등학교 · 10, 14, 81
• 279m · 두정대우5차아파트 · 10, 14, 81
• 292m · 늘푸른극동아파트 · 11, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-14, 천안공주낙농축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-14)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-14 · 천안공주낙농축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 3115만

매각비용

1846만

배당 가능액

12억 1269만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다