천안지원 2025타경11569-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-02-02 · 2차 매각기일 · 최저가 30억 4298만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

883.50㎡ (267.3평)

토지면적

755.10㎡ (228.4평)

제시외면적

없음

보증금

3억 429만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 1868만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

883.50㎡ (267.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1835 · 준주거지역

호

3층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

계OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안불당초등학교' 서측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트 단지, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 약 폭 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로 3류(폭 12m~15m)(2015-05-06)(탕34)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, (사용승인일자: 2023년 09월 05일) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 강화유리 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 교육연구시설 건물로, 1층: 제1종근린생활시설(공실), 2층: 교육연구시설(영어학원), 3층: 운동시설(헬스장) 옥탑1층: 계단실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 주차장시설 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물의 3층은 일반건축물대장상 '교육연구시설(학원)' 로 기재되어 있으나, 현황 '헬스장' 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1835 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1835 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

유OO

소유자

김OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

계OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-02 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1835 · 대 755.1㎡
• 26-02-02 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1835 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 교육연구시설 1층 225.451㎡ 2층 442.834㎡ 3층 198.975㎡ 옥탑1층 16.24㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 412m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 475m · 천안불당중학교 · 중학교
• 602m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 734m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 767m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 838m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1166m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1276m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 1340m · 천안불무중학교 · 중학교
• 1359m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 1364m · 천안월봉초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 마디손병원 · 10, 21, 830, 840, 860, 90, 990
• 190m · 불당현대아이파크 · 10, 191, 2000, 21, 830, 840, 860, 990
• 251m · 호반더퍼스트 · 6, 90, 96
• 255m · 호반3차센터시티 · 21, 830, 840, 860, 90
• 269m · 불당아이파크후문 · 6, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-08, 계양신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-08 · 계양신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

30억 4298만

매각비용

4564만

배당 가능액

29억 9734만

소유자 잔여

19억 7185만

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