천안지원 2025타경11596-1 광명아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.02㎡ (9.7평)

건물면적

84.56㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 120만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

미라2길

건물 · 대지권

건물

광명아파트 · 84.56㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍용동 1233 · 제2종일반주거지역 · 32.02㎡ (9.7평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 북측 인근 '광명아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트내 16층 1603호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 서부대로, 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 101동 16층1603호 · 철근콘크리트조 84.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 · 철근콘크리트조 84.56㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 · 철근콘크리트조 84.56㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 497m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 498m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 542m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 551m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 569m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 707m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 818m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 854m · 천안계광중학교 · 중학교
• 862m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 995m · 천안고등학교 · 고등학교
• 1009m · 천안용암초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 204m · 광명아파트 · 20, 800
• 221m · 열린치과 · 12
• 224m · 주공7단지 · 12, 20, 800
• 243m · 쌍용패션거리 · 30, 31, 62, 7, 910, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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