천안지원 2025타경11597-1 우성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.84㎡ (10.8평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8846만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

두정고7길

건물 · 대지권

건물

우성아파트 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

두정동 1864 · 35.84㎡ (10.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일:1996.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지(1~6)는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 두정동 1864, 1865 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안 성성중학교(상대정화구역)). - 두정동 1885 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안 두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역)). - 두정동 1887 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(우리 유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호구역 (천안성성중학교(상대정화구역)). - 두정동 1909 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화 구역)). 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역)). - 두정동 1910 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역)). 상대보호 구역(천안성성중학교(상대정화구역)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 103동 10층1009호 · 철근콘크리트 및 피.씨조 59.695㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

천OO OOO

임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 · 철근콘크리트 및 피.씨조 59.695㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 · 철근콘크리트 및 피.씨조 59.695㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 53m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 209m · 천안성성중학교 · 중학교
• 387m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 389m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 431m · 천안오성중학교 · 중학교
• 471m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 622m · 천안두정중학교 · 중학교
• 787m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 831m · 천안가람중학교
• 887m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 889m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 947m · 천안가람초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 천안시장애인종합복지관 · 3, 5, 97, 99
• 141m · 성성레이크타운2차푸르지오아파트 · 2000, 3, 5, 97
• 203m · 두정우성아파트 · 11, 3, 99
• 203m · 두정한성아파트 · 11, 3
• 311m · 부성2동행정복지센터 · 2000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-04, 주식회사 우리은행)

→ 최선순위설정일자(2025.03.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,611,500원 (낙찰가 114,100,000원 기준 · 배당 112,388,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-04 · 주식회사 우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

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