천안지원 2025타경11649-1 천안베스트빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 11차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.74㎡ (2.3평)

건물면적

34.22㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4532만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

백석3로

건물 · 대지권

건물

천안베스트빌3차 · 34.22㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

백석동 870 · 준주거지역 · 7.74㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안 백석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물의 제7층 제704호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 남측으로 약10미터내외의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

충청남도 천안시 서북구 백석동 870 7층704호 · 철근콘크리트구조 34.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

천OO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 · 철근콘크리트구조 34.22㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호 · 철근콘크리트구조 34.22㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 429m · 천안백석중학교 · 중학교
• 748m · 환서중학교 · 중학교
• 749m · 환서초등학교 · 초등학교
• 769m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1136m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
• 1163m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1305m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1317m · 천안성정중학교 · 중학교

버스

• 61m · 백석종합상가 · 1, 800
• 67m · 백석종합상가 · 1, 800
• 84m · 백석현대아파트 · 800, 90, 970, 971, 980, 981, 982, 990
• 310m · 한방병원 · 10, 14
• 392m · 백석그린빌아파트 · 10, 14, 15, 442, 90, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4263만

매각비용

63만

배당 가능액

4199만

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