천안지원 2025타경11731-2 건지프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2245만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.07㎡ (8.8평)

건물면적

125.90㎡ (38.1평)

토지면적

29.07㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1224만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

검은들3길

건물 · 대지권

건물

건지프라자 · 125.90㎡ (38.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 698 · 일반상업지역 · 29.07㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업시설 및 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 지하층에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층으로 (사용승인일: 2006.09.14) 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 등 내벽 : 인테리어, 타일 등 바닥 : 마루, 타일 등 창호 : 갈화유리 및 샤시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 일괄하여 '위락시설(마사지업소)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 화재관련시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 '상업용부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 동측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 보행자 전용도로가 개설되어 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로2류(폭 8m ~10m)(소로2-759, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공히 건축물대장상의 용도(일반읍식점)과 달리 현황 '위락시설(마사지업소)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 본건 전유부분에는 호수표지판이 표시되지 아니하여 건축물대장 상의 현황도를 기준하여 위치 등을 확인하였음. - 본건 건물 건축물대장 표제부는 '위반건축물(107호,일반음식점,무단증축6.38㎡,건축법 제14조위반/ 2025.01.02)'로 표시되어 있으며, 이는 타 호수에 관한 것으로 본건에는 영향이 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 서북구 불당동 698 2층201호 · 철근콘크리트구조 134.51㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 698 2층202호 · 철근콘크리트구조 125.9㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

서OOOOOOOOOO

소유자

전OO

압류권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 근린생활시설 및 위락시설 지3 592.45㎡ 지2 641.06㎡ 지1 641.06㎡ 1층 503.97㎡ 2층 515.97㎡ 3층 515.97㎡ 4층 515.97㎡ 5층 515.97㎡ 6층 515.97㎡ 7층 515.97㎡ 8층 515.97㎡ 철근콘크리트구조 125.9㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 538m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 676m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 687m · 천안불당중학교 · 중학교
• 727m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 759m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 813m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 964m · 천안불무중학교 · 중학교
• 1041m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1086m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 1090m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 1198m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 1374m · 천안백석중학교 · 중학교

버스

• 126m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 138m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 198m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 218m · 서울대정병원 · 10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 223m · 불당아이파크 · 14, 19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-24, 서천서부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-24 · 서천서부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2245만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2061만

소유자 잔여

61만

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