천안지원 2025타경11752-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 787만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1419.27㎡ (429.3평)

토지면적

3524.00㎡ (1066.0평)

제시외면적

13.40

보증금

1억 78만 (최저가의 10%)

청구금액

15억

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

1419.27㎡ (429.3평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

입장면 266-2 · 제2종일반주거지역

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 소재 '입장저수지' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 중소규모 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 3~5m 내외의 포장도로를 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면8(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 물건(관정)이 소재하며, 이동 또는 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 목측됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)의 남서측 일부는 남측 인접필지의 진출입로로 이용 중인 것으로 목측됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2, 3) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 새시창호임. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일, 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2, 3) : 일반건축물대장상 '공장'으로서, 현황 '공장'임. 기호(4) : 일반건축물대장상 '공장'으로서, 현황 '공장(일반공장 - 1층 : 사무실, 화장실, 방풍실 등, 2층 : 휴게실, 화장실, 탕비실 등)'임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재발신기 등 화재 관련 설비 등 되어 있으며, 기호(4) 2층에는 일부 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2, 4) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기호(2) 건물에는 기계기구목록[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2013-310호)]에 포함되지 않은 제시외 기계기구 ⓐ(항온항습기 2식)가 소재하며, 건물과의 관계, 용도 및 구조 등에 비추어 건물의 부합물 및 종물 여부가 불분명한 상태임.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

토지감정평가요항표 참조.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

토지감정평가요항표 참조.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

건물감정평가요항표 참조.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 의류용 원단 생산을 위한 설비와 국내 제작 Over Head Crane, 수변전 설 비 등으로서, 기호 ①~④는 소재불명 상태이며, 기호 ⑤, ⑥의 관리상태는 무난한 편임. 2) 기호 ⑥ 수변전 설비는 2023년에 주요 부품 등을 교체한 것으로 탐문됨.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

제시외 물건인 관정(지하수이용시설)이 소재하며, 본건 공장의 기본 급수설비로 탐문됨.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1)제시외 컨테이너 3개동이 있으며, 점유자

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 3524㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 738㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 비이동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 400㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 씨동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 132㎡ 2플 135.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

규OOOOO OOOO

근저당권자

김O

근저당권자

남OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

최OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO

압류권자

잠OOOO

압류권자

천OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 공장용지 3524㎡
• 26-05-18 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 738㎡
• 26-05-18 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 비이동호 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 400㎡
• 26-05-18 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 · 씨동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 132㎡ 2플 135.87㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1180m · 산평초등학교 · 초등학교

버스

• 290m · 주성레이크빌아파트 · 234, 235
• 340m · 생산기술연구원입구 · 234, 235
• 341m · 도림1리 · 232, 251, 311
• 346m · 도림1리 · 232, 251, 311
• 489m · 기로1리 · 234, 235

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-17, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-17 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 787만

매각비용

1511만

배당 가능액

9억 9275만

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