천안지원 2025타경11798-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.69㎡ (11.4평)

건물면적

45.01㎡ (13.6평)

토지면적

37.69㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7592만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성환4길

건물 · 대지권

건물

45.01㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성환읍 323-15 · 제2종일반주거지역 · 37.69㎡ (11.4평)

호

4층

당사자

채권자

노OO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 근린생활시설 등이 주로 소재하고, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 성환역(수도권 1호선)이 위치하고 및 인근 간선도로(매주사거리 등) 변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 3층 303호, 3층 304호, 4층 403호, 4층 404호(건축물대장상 사용승인일 2019. 9. 6.)로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 모두 다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 모두 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 세로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 및 동일 건물 내 다른 집합건물의 이용상황 등을 고려하여 표준적인 이용상황(다세대주택)을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층303호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층304호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

임차인

신OO

임차인

홍OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 20.8㎡ 2층 211.32㎡ 3층 211.32㎡ 4층 211.32㎡ 철근콘크리트구조 45.0106㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 성환중학교 · 중학교
• 672m · 천안동성중학교 · 중학교
• 710m · 성신초등학교 · 초등학교
• 721m · 성환초등학교 · 초등학교
• 1221m · 남서울대학교 · 대학교

버스

• 81m · 골드아파트 · 100, 110, 114, 115, 116, 117, 118, 132, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 139m · 삼풍아파트 · 100, 101, 103, 104, 110, 116, 117, 118, 132, 135, 161, 165, 166, 521, 530, 531
• 148m · 골드아파트 · 100, 101, 103, 105, 110, 114, 115, 116, 117, 118, 132, 135, 160, 161, 164, 165, 166, 220, 230, 240, 521, 530, 531
• 172m · 삼풍아파트 · 100, 110, 116, 117, 118, 132, 135, 161, 165, 166, 521, 530, 531
• 181m · 삼풍아파트 · 100, 101, 103, 105, 110, 160, 164

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-10, 노민수)

→ 가압류(2024-06-10)가 현 소유자 취득일(2019-09-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-10 · 노○○

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

소유자 잔여

7239만

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