천안지원 2025타경11843-1 선인프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 6차 매각기일 · 최저가 7546만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.57㎡ (6.8평)

건물면적

99.76㎡ (30.2평)

토지면적

22.57㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원3길

건물 · 대지권

건물

선인프라자 · 99.76㎡ (30.2평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

성정동 1418 · 일반상업지역 · 22.57㎡ (6.8평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

비OOOOOOO OOOO

소유자

비OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '선인 프라자 제1층 제102호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 중 제1층 제102호로 (사용 승인일 2003.12.24.) 외벽 : 석재타일 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 102호 일반음식점(일식)이나 소형 음식점으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 숙박시설 및 근린생활, 위락시설 등 복합적인 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임. 2. 본건 구분점포 중 제1층 제102호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 3. 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 공부 기재사항 내용 중 건물 주용도는 등기사항증명서 및 제시목록에는 위탁시설로 되어있으나 집합건축물대장에는 위락시설로 기재 되어 있고 4층에서 8층은 이엘모텔로 이용하고 있어 위락시설로 표기 의 정정이 필요함. 4. 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 공부면적 기재사항 내용 중 4층부분은 등기사항증명서 및 제시목록은 466.95㎡ 이나 집합건축물대장은 496.65㎡로 기재되어 있으며, 집합건축물대장을 기준하여 1층에서 8층까지의 면적합계는 (496.65㎡ + 466.95㎡) x 4 = 3,854.4㎡로 용적율산정용 연면적과 동일하여 4층 부분에 대한 면적 정정이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) `로얄블룸

충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 1층102호 · 철근콘크리트조 99.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

비OOOOOOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 26-06-16 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1418 선인프라자 1층102호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 숙박시설 및 근린생활시설, 위탁시설 지하2층 602.00㎡ 지하1층 542.50㎡ 1층 496.65㎡ 2층 496.65㎡ 3층 496.65㎡ 4층 466.95㎡ 5층 466.95㎡ 6층 466.95㎡ 7층 466.95㎡ 8층 466.95㎡ 철근콘크리트조 99.76㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 465m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 729m · 천안성정중학교 · 중학교
• 929m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1137m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1141m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1146m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1206m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1255m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1286m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1384m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 1424m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1463m · 복자여자중학교 · 중학교

버스

• 99m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910
• 163m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
• 264m · 성정공원 · 3
• 287m · 롯데마트 · 910
• 287m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-26, 김희영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-26 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7433만

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