경매 · 상가
천안지원 2025타경11858-4
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호
- 감정가
- 6억 8300만
- 최저가
- 2억 3426만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 170.56㎡ (51.6평) · 토지 35.21㎡ (10.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 454만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3426만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.21㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 170.56㎡ (51.6평)
- 토지면적
- 35.21㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2342만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 9026만
- 도로명주소
- 검은들1길
건물 · 대지권
- 건물
- 170.56㎡ (51.6평) · 철골철근콘크리트조,철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 684 · 일반상업지역 · 35.21㎡ (10.7평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 세OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 박OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공원, 아파트단지 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1): 사무소(상호:YJ)로 이용 중임. 기호(2,3): 외관상 근린생활시설(상호:SX THERPY)로 이용 중임. 기호(4,5): 외관상 단란주점(상호:아우라7080)으로 이용 중임. 기호(6,7): 외관상 근린생활시설(상호: 킹스맨)로 이용중임. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 대체로 가장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호(4) 306호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 55.1㎡이나 등기부등본상 면적은 88.92㎡으로 상이하나 이는 2018년 10월 12일에 전유부 분할이 되어 집합건축물대장에는 반영되었으나, 등기부등본상에는 반영되지 않은 것으로 판단되는 바, 본 평가는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-11 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-09 | sd | 2026.05.11 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 수취인불명 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.17 폐문부재 |
| 25-08-03 | sd | 2025.08.04 이사불명 |
| 25-08-03 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.09 도달 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.11 폐문부재 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.09 수취인불명 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층302호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층303호 · 집합건물
- 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호 · 집합건물
- 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층307호 · 집합건물
- 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호 · 집합건물
- 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층309호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1)관리실 직원 신희재의 진술에 의
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층301호 · 철골철근콘크리트구조 97.04㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층302호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층303호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층306호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층307호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층308호 · 철골철근콘크리트구조 81.64㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 3층309호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 예준에이디, 김○○ | 301호 | 100,000,000 | 2025.03.10.-2028.03.09. | |
| 주식회사 가온홀딩스, 김○○ | 301호 | 10,000,000 | 2017.01.23.-2019.01.23. | |
| 우○○ | 301호 | 10,000,000 | 2022.09.01.-2024.08.31. | |
| 노○○ | 302호, 303호 | 20,000,000 | 2024.02.13.-2026.02.12. | |
| 노○○ | 302호, 303호 | 20,000,000 | 2024.02.13.-2026.02.12. | |
| (주)테디, 신○○ | 303호 | 20,000,000 | 2024.01.05.-2026.01.04. | |
| 이○○ | 306호 | 10,000,000 | 2023.06.09.-2025.06.08. | |
| 이○○ | 307호 | 10,000,000 | 2023.06.09.-2025.06.08. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 천OO OOO
- 소유자
- 박OO
- 소유자
- 전OO
- 승계인
- 엠OOOOO OOOO
- 임차인
- 노OO(OOOO)
- 임차인
- 우OO
- 임차인
- 이OO(OOOO)
- 임차인
- 주OOO OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 세OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-13 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층308호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설, 문화및집회시설 지하3층 1843.23㎡ 지하2층 1843.23㎡ 지하1층 1843.23㎡ 1층 1426.05㎡ 2층 1365.90㎡ 3층 1366.08㎡ 4층 1433.94㎡ 5층 1433.94㎡ 6층 1433.94㎡ 7층 1433.94㎡ 8층 1433.94㎡ 9층 1433.94㎡ 10층 906.64㎡ 철골철근콘크리트구조 81.64㎡
- 26-04-13 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층309호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,위락시설, 문화및집회시설 지하3층 1843.23㎡ 지하2층 1843.23㎡ 지하1층 1843.23㎡ 1층 1426.05㎡ 2층 1365.90㎡ 3층 1366.08㎡ 4층 1433.94㎡ 5층 1433.94㎡ 6층 1433.94㎡ 7층 1433.94㎡ 8층 1433.94㎡ 9층 1433.94㎡ 10층 906.64㎡ 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 669m · 천안불당초등학교 · 초등학교
- 730m · 천안불당고등학교 · 고등학교
- 732m · 천안아름초등학교 · 초등학교
- 818m · 천안불당중학교 · 중학교
- 855m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
- 862m · 천안불무중학교 · 중학교
- 933m · 천안서당초등학교 · 초등학교
- 975m · 천안불무초등학교 · 초등학교
- 1136m · 천안용암초등학교 · 초등학교
- 1221m · 천안월봉중학교 · 중학교
- 1283m · 천안쌍용중학교 · 중학교
- 1283m · 천안백석중학교 · 중학교
버스
- 109m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 149m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 167m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 196m · 서울대정병원 · 10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 239m · 불당상업지구입구 · 10, 21, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 세종새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 세종새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-08-20 | 소유권보존 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-08-20 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-09-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-09-20 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-07-07 | 가압류 | 신용보증기금 | 20억 | 말소 |
| 갑6 | 08-08-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-08-21 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 47억 1015만 | 말소 |
| 갑8 | 08-09-04 | 임의경매개시결정 | 평택축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 08-10-17 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 35억 7917만 | 말소 |
| 갑10 | 10-05-31 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 16-01-20 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-09-27 | 5번가압류, 6번압류, 6-1번공매공고, 7번가압류, 9번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-09-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 16-11-23 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 18-04-13 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-3 | 22-08-12 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-06-10 | 임의경매개시결정 | 세종새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-09-20 | 근저당권설정 | 부천지구축산업협동조합 | 19억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-21 | 근저당권설정 | 평택축산업협동조합 | 21억 | 말소 |
| 을3 | 07-11-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-09-27 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-09-27 | 근저당권설정 | 사천수산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 16-11-23 | 근저당권설정 | 사천수산업협동조합 | 5억 5500만 | 말소 |
| 을7 | 18-04-13 | 근저당권설정 | 정산농업협동조합 | 9억 2400만 | 말소 |
| 을8 | 18-04-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-04-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-08-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-08-12 | 근저당권설정 | 세종새마을금고 | 24억 | 말소기준 |
| 을11-1 | 25-08-06 | 11번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3426만
- 매각비용
- 351만
- 배당 가능액
- 2억 3075만
- 소유자 잔여
- 2억 3075만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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