천안지원 2025타경11874-1 센트애비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 53억 7334만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

564.84㎡ (170.9평)

건물면적

2051.24㎡ (620.5평)

제시외면적

없음

보증금

5억 3733만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 5913만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

센트애비뉴 · 2051.24㎡ (620.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1485 · 564.84㎡ (170.9평)

호

9층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성된 성숙중인 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 6층 601호 ~ 6층 610호로서 (사용승인: 2021.05.21) - 외벽: 석재 및 페어글라스 등. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 철제창호, 페어글라스등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~10): 복도 등을 포함하여 6층 전체를 운동시설(골프연습장, 스크린골프)로 이용중임. (상호: ""프렌즈 아카데미, 스크린"")

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 건물의 동측으로 10차선의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재 하며 주차장 출입구는 서측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관 리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호 · 집합건물
• 목록 10 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층610호 · 집합건물
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• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층605호 · 집합건물
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층606호 · 집합건물
• 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층607호 · 집합건물
• 목록 8 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층608호 · 집합건물
• 목록 9 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

2

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

1)센트애비뉴 6층은 호실을 허물고 인테리어 작업을 한 후 6층 전체를 별도로 구분하여 `

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층601호 · 철근콘크리트구조 228.06㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층602호 · 철근콘크리트구조 589.95㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층603호 · 철근콘크리트구조 167.29㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층604호 · 철근콘크리트구조 344.18㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층605호 · 철근콘크리트구조 225.42㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층606호 · 철근콘크리트구조 49.47㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층607호 · 철근콘크리트구조 208.99㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층608호 · 철근콘크리트구조 172.98㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층609호 · 철근콘크리트구조 40.36㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 6층610호 · 철근콘크리트구조 24.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

천OOOOOOOOO

근저당권자

황OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 228.06㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층610호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 24.54㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층602호 · 철근콘크리트구조 589.95㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 167.29㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 344.18㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층605호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 225.42㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층606호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 49.47㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층607호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 208.99㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층608호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 172.98㎡
• 26-08-18 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 6층609호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 40.36㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 518m · 천안불무중학교 · 중학교
• 962m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 998m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1043m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1070m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1277m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1462m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1481m · 환서초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 종합운동장 · 1, 191, 800, 830, 840, 860, 990
• 171m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
• 253m · 파크푸르지오2단지 · 90, 96
• 290m · 시청앞사거리 · 15, 2000, 442, 5, 830, 840, 860, 990
• 293m · 지웰푸르지오후문 · 3, 6, 90, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-15, 대창신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-15 · 대창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

53억 7334만

매각비용

8060만

배당 가능액

52억 9273만

소유자 잔여

40억 8573만

앱에서 보는 것

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• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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