천안지원 2025타경11888-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 5467만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1204.71㎡ (364.4평)

토지면적

3693.00㎡ (1117.1평)

제시외면적

709.80

보증금

8546만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2308만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

연암로

건물 · 대지권

건물

1204.71㎡ (364.4평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

성환읍 420-6

호

단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

농OOOOO OOOOOO OOOO

소유자

농OOOOO OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 소재 '대홍삼거리' 동측 인근 지방도변에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""지방도 변(邊) 공업 및 농경지대""이며, 이 '지방도'는 '연암(축산)대학교'로 향함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호4 까지는 제반차량의 접근이 가능하며, 기호5 까지는 농기계의 접근이 가능시(視)되나,(자루형 형태의 자루부분이 통행로에 해당하나,) 평가일현재는 장애물 적치 및 휴경으로 인해 해당부위가 '잡초 무성'한 상태임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 기호4 : '세로 장방형'. 기호5 : 부정형( 자루형 ) < 지 세 > 기호4 및 5 공(共)히, '평지'임. < 이용상태 > 기호4 : '공업용지'이나, 평가일현재 '운휴(運休)'중(中)임. 기호5 : 지목은 '답'이나, 현황은 '휴경(休耕)'상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

< 기호4 > 북측으로 포장된 소로( 왕복2차선 지방도 )에 접함. < 기호5 > '자루형'형태의 좁은 면이, 포장된 소로( 왕복2차선 지방도 )에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호4 및 5 공(共)히, < 용도지역 > '비도시지역', '농림지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '농업진흥구역'( 농지법 ).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

붙임 '지적 및 건물개황도' 등 참조 요망.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호4 토지의 지목은 '공장용지'인데, 지상건물은 '공장'이 아니라, 특이하게도 '제2종 근린생활시설'임. 건축법규 [별표1] '용도별 건축물의 종류'에서, 4.'제2종 근린생활시설' 중 '너'목(目)에 '제조업소'등 중 일정요건에 해당하면 '제2종 근린생활시설'로 인정해 주는 규정에 따른 것으로 추찰됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1 내지 기호3 공(共)히, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 29 외벽 : 판넬사이딩 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시 창호 : 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1( 1동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 및 사무실 ).""이고, 기호2( 2동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 ) 이며, 기호3( 3동 ) : 건축물대장상 용도는 ""제2종 근린생활시설( 제조업소 ) 이나, 공(共)히, 평가일현재 ""운휴""중이며, 경비업체 직원이 관리중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1( 1동 ) 및 기호3( 3동 )은 '급수배수설비' 및 '위생설비' 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'평가명세표', '건물개황도', '제시외 건물 개황도' 등 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

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0

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0

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1

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 1동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 2동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 3동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 1700㎡

충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-6 · 1993㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

유OOO OOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

유OOO OOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

남OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 1동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡
• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 2동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡
• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 3동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 164.97㎡
• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-1 · 공장용지 1700㎡
• 26-06-15 · 충청남도 천안시 서북구 성환읍 수향리 420-6 · 답 1993㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 925m · 대홍초등학교 · 초등학교

버스

• 259m · 대홍리 · 160, 161, 164, 165, 166
• 396m · 대홍5리 · 135, 888
• 400m · 대홍주유소 · 135, 888
• 404m · 대홍5리 · 130, 135, 161, 165, 166, 888
• 425m · 대홍5리 · 130, 135, 160, 164, 888

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-16, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 5467만

매각비용

1282만

배당 가능액

8억 4185만

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