천안지원 2025타경11901-1 아크로텔천안두정

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 10차 매각기일 · 최저가 238만 (4%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.96㎡ (1.5평)

건물면적

22.51㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

23만 (최저가의 10%)

청구금액

4696만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정두정로

건물 · 대지권

건물

아크로텔천안두정 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

두정동 1464 · 일반상업지역 · 4.96㎡ (1.5평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

소유자

대OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 12층에이-1223호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

교부권자

송OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

소유자

대OOOOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 539m · 천안두정중학교 · 중학교
• 547m · 천안성정중학교 · 중학교
• 593m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 623m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 689m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 867m · 천안성성중학교 · 중학교
• 943m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1024m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1081m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1082m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 1106m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1123m · 천안성성초등학교 · 초등학교

버스

• 10m · 두정아크로텔 · 3
• 238m · 두정대림아파트 · 10, 20, 3, 30, 31, 7, 81, 85, 87
• 267m · 두정대우1차아파트 · 10, 2, 20, 30, 31, 7, 81, 85, 87, 94
• 283m · 펜타폴리스 2차 · 10, 2, 20, 3, 30, 31, 81, 85, 87, 94
• 336m · 두정역효성해링턴플레이스아파트 건너 · 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 김재용)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,654,715원 (낙찰가 2,381,000원 기준 · 배당 2,345,285원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

238만

매각비용

3만

배당 가능액

234만

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