와든스톤법원경매

경매· 전

천안지원 2025타경11956-1

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가559만35만/평· 감정가 1630만 (34%)

담당계2계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2025타경11956-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
559만감정가 대비 34%
감정가
1630만
최저 평당가
35만/평토지면적 기준 · 총액 559만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
594만 ~ 749만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 559만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분/건물전체
건물면적
18.54㎡ (5.6평)
토지면적
53.38㎡ (16.1평)
제시외면적
18.54
보증금
55만 (최저가의 10%)
청구금액
1170만

건물 · 대지권

건물
18.54㎡ (5.6평) · 전
대지권
성거읍 263-19 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 ""천흥마을"" 내에 산재하여 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반주위환경은 보통인편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중임. 기호2 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 지호2 동측으로 폭 약 2~3M 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호2 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-09-01sd2025.09.16 도달
25-08-09sd2025.08.25 주소불명
25-07-07sd2025.07.07 도달
25-07-07sd2025.07.09 주소불명

목록

목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1 · 토지

목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

본건 표시목록 2번 대지의 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하고 있

부동산 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1 · 39㎡

부동산 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 · 254.6㎡

부동산표시목록

공유자 김OO

공유자 이OO

교부권자 천OO OOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-06 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1 · 전 39㎡ (경매할 지분 갑구 2번 김영미 지분 전부(11분의 2))

26-07-06 · 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19 · 대 254.6㎡ (경매할 지분 갑구 2번 김영미 지분 전부(11분의 2))

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 947m충남예술고등학교고등학교
  • 1238m성거초등학교초등학교

버스

  • 259m천흥리(종점)31

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 594만 ~ 749만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 110-1
감정가
1630만
최저가
559만 (34%)
건물면적
18.54㎡ (5.6평)
기일
26-07-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
594만 ~ 749만중간 추정: 662만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 559만 × 106~134% = 594만 ~ 749만충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 8,654건 — 중간값 118.5%, 사분위 106.3~134.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명 · 제시외 미포함
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.8% — 이 감정가 1630만 기준 약 697만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 서북구›2026년

충청남도 천안시 서북구 진행 물건