천안지원 2025타경11966-1 센트애비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2509만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.81㎡ (4.8평)

건물면적

57.09㎡ (17.3평)

토지면적

15.81㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1250만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5094만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

센트애비뉴 · 57.09㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1485 · 일반상업지역 · 15.81㎡ (4.8평)

호

9층

당사자

채권자

천OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 2층 210호 및 2층 211호로서 (사용승인: 2021.05.21) - 외벽: 석재 및 페어글라스 등. - 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 철제창호, 페어글라스 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(금융업소) 으로서 현황 기호(1)은 커피샵, 기호(2)는 베이 커리 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 도시가스, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 건물의 동측으로 10차선의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재하며 주차장 출입구는 서측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리 구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 2층210호 · 철근콘크리트구조 57.09㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 2층211호 · 철근콘크리트구조 49.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

가압류권자

중OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOO)

채권자

천OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설 운동시설 문화및집회시설 지3층 4854.59㎡ 지3층 871.3㎡ 지2층 6099.04㎡ 지1층 6099.04㎡ 1층 4651.31㎡ 2층 4572.5㎡ 3층 2446.31㎡ 3층 255.97㎡ 4층 3826.67㎡ 4층 241.79㎡ 5층 2823.46㎡ 6층 2843.93㎡ 7층 2844.02㎡ 8층 2843.74㎡ 9층 2844.04㎡ 철근콘크리트구조 57.09㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 518m · 천안불무중학교 · 중학교
• 962m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 998m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1043m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1070m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1277m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1462m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1481m · 환서초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 종합운동장 · 1, 191, 800, 830, 840, 860, 990
• 171m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
• 253m · 파크푸르지오2단지 · 90, 96
• 290m · 시청앞사거리 · 15, 2000, 442, 5, 830, 840, 860, 990
• 294m · 지웰푸르지오후문 · 3, 6, 90, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-11, 천안북부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-11 · 천안북부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2509만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2321만

소유자 잔여

2521만

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