경매 · 상가
천안지원 2025타경12025-1 우나아르떼근린생활시설
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비206호
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비206호
- 감정가
- 5억 4100만
- 최저가
- 5억 4100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 30.97㎡ (9.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 5.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 5억 4100만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.56㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 30.97㎡ (9.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 9858만
- 도로명주소
- 성성5로
건물 · 대지권
- 건물
- 우나아르떼근린생활시설 · 30.97㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성성동 95-41 · 17.56㎡ (5.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안성성초등학교' 북서측 인근 '우나아르떼근린생활시설' 내에 위치하는 건물로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물내 (1) 지하2층 비206호, (2) 지하2층 비216호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 개비온 마감 등 내벽: (1) 석고보드, 콘크리트 노출, (2) 시멘트몰탈위 페인팅 등, (공용) 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 1: 제2종근린생활시설 1개호(휴게음식점: 공실)로 이용중이며, 기호 2: 소매점 1개호(화원(시화정))로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고, 승강기에는 1층으로 표시하고 있습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.07 기타 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.13 수취인불명 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.07 폐문부재 |
| 25-09-14 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비206호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비216호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 본건 목적물은 등기부상 지하2층으로 되어 있으나, 남
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 지하2층비206호 · 철근콘크리트구조 30.97㎡
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 지하2층비216호 · 철근콘크리트구조 30.63㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 도○○(푸라닭 천안성성점) | 비206호, 비207호 | 1차: 50,000,000원, 2차: 3,000,000원, 20,000,000원 | 2023.05.01.-2026.04.30. | |
| 권○○ | 비216호 | 30,000,000 | 2023.12.01.-2025.12.01. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 서OO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 도OO(OOO OOOOO)
- 채권자
- 천OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-07 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비206호 · 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 소매점 1층 368.03㎡ 2층 339㎡ 3층 339㎡ 4층 339㎡ 지1층 1292.2㎡ 지2층 1380.36㎡ 지3층 1521.57㎡ 지4층 1543.46㎡ 철근콘크리트구조 30.97㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 481m · 천안성성초등학교 · 초등학교
- 746m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 795m · 천안오성고등학교 · 고등학교
- 822m · 천안성성중학교 · 중학교
- 895m · 천안가람초등학교 · 초등학교
- 950m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
- 977m · 천안가람중학교
- 1064m · 천안두정중학교 · 중학교
- 1080m · 천안오성중학교 · 중학교
- 1093m · 천안부성초등학교 · 초등학교
- 1103m · 천안두정고등학교 · 고등학교
- 1140m · 천안신대초등학교 · 초등학교
버스
- 115m · UCC(성성호수공원) · 80
- 123m · 성성푸르지오1차아파트(성성호수공원) · 80
- 334m · 성성푸르지오1차아파트 · 85, 87
- 363m · 성성초등학교 · 85, 87
- 411m · 성성푸르지오2차아파트 · 85, 87
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-04, 천안삼애신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-04)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-04 · 천안삼애신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-04-26 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-07-06 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사우나아르떼 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-08-04 | 소유권이전 | 서○○ | 5억 4667만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 23-10-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-11-08 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 23-12-28 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-05-22 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 4977만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-07 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 6830만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-07-11 | 임의경매개시결정 | 천안미소신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-12-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을95-41 | 우나아르떼근린생활시설 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 22-08-04 | 근저당권설정 | 천안삼애신용협동조합 | 7억 2000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-10-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 23-10-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 23-10-11 | 1번근저당권변경 | 8억 2560만 | 소멸 | |
| 을2 | 24-08-12 | (2)근저당권설정 | 서○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4100만
- 매각비용
- 811만
- 배당 가능액
- 5억 3288만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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