천안지원 2025타경12028-1 천안시티자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.85㎡ (12.7평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

토지면적

41.85㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

3640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 992만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성성6로

건물 · 대지권

건물

천안시티자이 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성성동 827 · 41.85㎡ (12.7평)

호

34층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

위OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 25층 2503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재타인 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(침실3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 알파룸, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지는 남측 중로 및 소로, 동측 소로에 접하며, 북측 대로를 통해 서측 광대로에 연 계되어 있는 등 인접 도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(성성1지구), 소 로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(소로1-433, 보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(20 14-01-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1227, 보행자전용도로)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1228, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-01-02)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(성성지구-초등학교2(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안 가람중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 107동 25층2503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 성성동 827 107동 25층2503호 · 철근콘크리트구조 84.8853㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

근저당권부질권자

메OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

위OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 107동 25층2503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 아파트 1층 110.5178㎡ 2층 403.0719㎡ 3층 403.0719㎡ 4층 403.0719㎡ 5층 403.0719㎡ 6층 403.0719㎡ 7층 403.0719㎡ 8층 403.0719㎡ 9층 403.0719㎡ 10층 403.0719㎡ 11층 403.0719㎡ 12층 403.0719㎡ 13층 403.0719㎡ 14층 403.0719㎡ 15층 403.0719㎡ 16층 403.0719㎡ 17층 403.0719㎡ 18층 403.0719㎡ 19층 403.0719㎡ 20층 403.0719㎡ 21층 403.0719㎡ 22층 403.0719㎡ 23층 403.0719㎡ 24층 403.0719㎡ 25층 403.0719㎡ 26층 403.0719㎡ 27층 403.0719㎡ 28층 179.6552㎡ 29층 179.6552㎡ 30층 179.6552㎡ 31층 179.6552㎡ 32층 179.6552㎡ 33층 179.6552㎡ 34층 179.6552㎡ 철근콘크리트구조 84.8853㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 천안가람초등학교 · 초등학교
• 253m · 천안가람중학교
• 935m · 천안오성중학교 · 중학교
• 1020m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1086m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1240m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 1279m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1424m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1464m · 천안차암초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 성성교차로 · 81
• 241m · 성성자이아파트후문 · 80, 85, 87
• 265m · 삼성SDI · 101, 103, 81
• 371m · 이마트 서북점 · 3, 97, 99
• 396m · 성성푸르지오3차A · 85, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-07, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-07 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6400만

매각비용

546만

배당 가능액

3억 5854만

소유자 잔여

1억 1024만

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