천안지원 2025타경12031-1 중원타워-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4147만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.39㎡ (6.2평)

건물면적

54.39㎡ (16.5평)

토지면적

20.39㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

2414만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6971만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

중원타워-1 · 54.39㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1489 · 일반상업지역 · 20.39㎡ (6.2평)

호

1층

당사자

채권자

천OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 등의 상업시설 및 아파트단지 등으로 형성되어있는 주거 및 상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물은 제반차량 접근 용이하며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 1층 117호로 (사용승인일: 2019.06.19) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 화강석 붙임 등 마감 바닥 : 화강석 및 타일 등 마감 창호 : 섀시창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상의 용도는 '소매점'이며, 현재 영업중(NUNU: 일식당)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄지반 조성된 대체로 직사각형의 상업용지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 중로와 접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕24)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합),가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 중원타워-1 1층117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 1층117호 · 철근콘크리트조 54.39㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

전OO

임차인

박OO(OOOO)

채권자

천OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 중원타워-1 1층117호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 제1종 및 제2종 근린생활시설 교육연구시설 의료시설 지1층 1557.18㎡ 1층 1161.83㎡ 2층 1158.53㎡ 3층 1158.53㎡ 4층 1160.23㎡ 5층 1158.53㎡ 철근콘크리트조 54.39㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 477m · 천안불무중학교 · 중학교
• 959m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1006m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1105m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1128m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1296m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1493m · 환서초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 종합운동장 · 1, 191, 800, 830, 840, 860, 990
• 173m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
• 183m · 파크푸르지오2단지 · 90, 96
• 213m · 지웰푸르지오후문 · 3, 6, 90, 96
• 342m · 시청앞사거리 · 15, 2000, 442, 5, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-19, 천안북부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-19 · 천안북부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4147만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3784만

소유자 잔여

1억 6684만

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