천안지원 2025타경12038-2 학산리젠다빌-2차에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 7539만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.13㎡ (1.9평)

건물면적

34.79㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

753만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 503만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

동서대로

건물 · 대지권

건물

학산리젠다빌-2차에이동 · 34.79㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1523 · 일반상업지역 · 6.13㎡ (1.9평)

호

15층

당사자

채권자

도OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~3)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""천안성정중학교"" 남동측 인근 및 기호(4, 5)는 ""롯데마트 성정점"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~5): 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도 로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 204호 로서 (사용승인일: 2013.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임. 기호(2,3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 1층 104호, 1층 105호로서 (사용승인일: 2013.09.12) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페러글라스창호. 기호(4,5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건내 2층 203호, 2층204호 로서 (사용승인일: 2016.01.12) - 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설 (상호: Fuberrow (두피케어 & 왁싱)) 로 이용중임. 기호(2,3): 각호 근린생활시설 (현황 공실) 로 이용중임. 기호(4): 근린생활시설 (상호: 이든의원) 로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설 (상호: 리틀포레짐) 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1~3) 소재 토지: 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(4,5) 소재 토지: 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로)에 접함. 기호(2,3): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로) 및 북측으로 4~5차 선의 포장도로에 접하며 차량의 출입구는 북측에 소재함. 기호(4,5): 본건이 속한 건물의 서측으로 4~6차선의 포장도로 및 북측으로 일방통행(1차선) 로가 소재하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 성정동 1522 (기호(1)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1523 (기호(2,3)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정 중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1438 (기호(4,5)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 두피케어 및 왁싱샵으로 이용중임. 기호(5): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 체육관으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 2층204호 · 철근콘크리트구조 39.5㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 1층104호 · 철근콘크리트구조 34.79㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 1층105호 · 철근콘크리트구조 38.88㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 2층203호 · 철근콘크리트구조 197.4㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 2층204호 · 철근콘크리트구조 126.13㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

채권자

도OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 15층 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형))) 근린생활시설 지3층 398.23㎡ 지2층 930.41㎡ 지2층 85.23㎡ 지1층 931.66㎡ 지1층 85.23㎡ 1층 370.62㎡ 1층 63.39㎡ 2층 728.19㎡ 2층 42.17㎡ 3층 653.39㎡ 4층 627.48㎡ 5층 627.48㎡ 6층 627.48㎡ 7층 627.48㎡ 8층 627.48㎡ 9층 627.48㎡ 10층 627.48㎡ 11층 627.48㎡ 12층 627.48㎡ 13층 627.48㎡ 14층 627.48㎡ 15층 627.48㎡ 옥탑1층 74.88㎡ 철근콘크리트구조 34.79㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 천안성정중학교 · 중학교
• 516m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 787m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 821m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 943m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1061m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1094m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1137m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1210m · 천안오성중학교 · 중학교
• 1224m · 환서중학교 · 중학교
• 1241m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1255m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 73m · 성정평생학습관 · 2, 20, 30, 31, 94, 97
• 237m · 성정중학교 · 20, 30, 31, 7, 97
• 273m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 282m · 6단지후문 · 11, 80
• 287m · 성정공원 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-29, 도솔신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-29 · 도솔신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7539만

매각비용

113만

배당 가능액

7426만

앱에서 보는 것

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