천안지원 2025타경12038-4 학산리젠다빌3차

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.09㎡ (10.3평)

건물면적

197.40㎡ (59.7평)

제시외면적

없음

보증금

3753만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 503만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원3길

건물 · 대지권

건물

학산리젠다빌3차 · 197.40㎡ (59.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1438 · 일반상업지역 · 34.09㎡ (10.3평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~3)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""천안성정중학교"" 남동측 인근 및 기호(4, 5)는 ""롯데마트 성정점"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~5): 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도 로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 204호 로서 (사용승인일: 2013.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임. 기호(2,3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 1층 104호, 1층 105호로서 (사용승인일: 2013.09.12) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페러글라스창호. 기호(4,5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건내 2층 203호, 2층204호 로서 (사용승인일: 2016.01.12) - 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설 (상호: Fuberrow (두피케어 & 왁싱)) 로 이용중임. 기호(2,3): 각호 근린생활시설 (현황 공실) 로 이용중임. 기호(4): 근린생활시설 (상호: 이든의원) 로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설 (상호: 리틀포레짐) 로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1~3) 소재 토지: 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(4,5) 소재 토지: 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로)에 접함. 기호(2,3): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로) 및 북측으로 4~5차 선의 포장도로에 접하며 차량의 출입구는 북측에 소재함. 기호(4,5): 본건이 속한 건물의 서측으로 4~6차선의 포장도로 및 북측으로 일방통행(1차선) 로가 소재하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 성정동 1522 (기호(1)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1523 (기호(2,3)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정 중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1438 (기호(4,5)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 두피케어 및 왁싱샵으로 이용중임. 기호(5): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 체육관으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호

감정가

7억 6600만

최저가

3억 7534만 (49%)

건물면적

197.40㎡ (59.7평)

대지권면적

34.09㎡ (10.3평)

기일

26-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 38억 8600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-01-29 · 도솔신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7534만

매각비용

563만

배당 가능액

3억 6970만