천안지원 2025타경12038-5 학산리젠다빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4817만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.78㎡ (6.6평)

건물면적

126.13㎡ (38.2평)

제시외면적

없음

보증금

1481만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 503만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정공원3길

건물 · 대지권

건물

학산리젠다빌3차 · 126.13㎡ (38.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1438 · 21.78㎡ (6.6평)

호

4층

당사자

채권자

도OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~3)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ""천안성정중학교"" 남동측 인근 및 기호(4, 5)는 ""롯데마트 성정점"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1~5): 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도 로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 2층 204호 로서 (사용승인일: 2013.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임. 기호(2,3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건내 1층 104호, 1층 105호로서 (사용승인일: 2013.09.12) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페러글라스창호. 기호(4,5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건내 2층 203호, 2층204호 로서 (사용승인일: 2016.01.12) - 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 내부 인테리어 마감. - 새시: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 근린생활시설 (상호: Fuberrow (두피케어 & 왁싱)) 로 이용중임. 기호(2,3): 각호 근린생활시설 (현황 공실) 로 이용중임. 기호(4): 근린생활시설 (상호: 이든의원) 로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설 (상호: 리틀포레짐) 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1~3) 소재 토지: 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(4,5) 소재 토지: 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로)에 접함. 기호(2,3): 본건이 속한 건물의 서측으로 5~6차선의 포장도로(쌍용대로) 및 북측으로 4~5차 선의 포장도로에 접하며 차량의 출입구는 북측에 소재함. 기호(4,5): 본건이 속한 건물의 서측으로 4~6차선의 포장도로 및 북측으로 일방통행(1차선) 로가 소재하며 차량의 출입구는 북측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 성정동 1522 (기호(1)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1523 (기호(2,3)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정 중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. - 성정동 1438 (기호(4,5)소재): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 두피케어 및 왁싱샵으로 이용중임. 기호(5): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 체육관으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 2층204호 · 철근콘크리트구조 39.5㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 1층104호 · 철근콘크리트구조 34.79㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 1층105호 · 철근콘크리트구조 38.88㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 2층203호 · 철근콘크리트구조 197.4㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 2층204호 · 철근콘크리트구조 126.13㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

채권자

도OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 공동주택 제1종 및 제2종 근린생활시설 지4층 1152.08㎡ 지3층 1185.23㎡ 지2층 1191.61㎡ 지1층 1191.61㎡ 1층 657.84㎡ 2층 920㎡ 2층 61.89㎡ 3층 875.47㎡ 4층 875.47㎡ 5층 875.47㎡ 6층 875.47㎡ 7층 875.47㎡ 8층 875.47㎡ 9층 875.47㎡ 10층 875.47㎡ 11층 875.47㎡ 12층 873.09㎡ 철근콘크리트구조 126.13㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 596m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1080m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1110m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1129m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1139m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1206m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1236m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1242m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1366m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1398m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1463m · 복자여자고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 롯데마트 · 910
• 108m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 111m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
• 190m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 193m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-29, 도솔신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-29 · 도솔신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4817만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4595만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다