천안지원 2025타경12061-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3891만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.28㎡ (6.7평)

건물면적

44.55㎡ (13.5평)

토지면적

22.28㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1389만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4032만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

44.55㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1853 · 자연녹지지역 · 22.28㎡ (6.7평)

호

2층

당사자

채권자

아OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 천안시 서북구 불당동 소재 ""불당호반써밋플레이스센터시티아파트"" 서측 인근에 위치하는 통칭 ‘EJ파크랜드’제지1층 제비118호로서, 인근은 아파트 단지, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 판넬지붕, 지하 2층 지상 1층 중 제지1층 제비118호로 (사용 승인일 2019.04.19) 외벽 : 석재마감, 징크파넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설 휴게음식점이나 전에 부동산중개업소(센터시티부동산)로 이용 하였으며 현재 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 남측으로 하향 경사지를 이용하였으며, 주차장 및 상가부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함..

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m∼25m)(2017-05-11)(탕15)(접함),중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-탕29)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전밥>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 남측으로 완만한 하향 경사지를 이용한 건축물에 속하여, 공부상 지하 1층이나 현황 1층임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비118호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 부동산 중개사무실

충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비118호 · 철근콘크리트구조 44.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

이OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

아OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비118호 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 자동차관련시설 주차장, 제1종.제2종근린생활시설, 노외주차장 지2층 3533.93㎡ 지1층 8294.4㎡ 1층 1154.85㎡ 철근콘크리트구조 44.55㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 627m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 662m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 688m · 천안불당중학교 · 중학교
• 739m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 805m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 896m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 958m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1104m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1335m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1365m · 천안용암초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 252m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 990, 991
• 255m · 호반3차센터시티 · 21, 830, 840, 860, 90
• 342m · 불당이통서당골 · 777, 779, 990, 991
• 362m · 서당골 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-29, 아산원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-29 · 아산원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3891만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3683만

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