천안지원 2025타경12065-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.85㎡ (7.8평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

토지면적

25.85㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

2403만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

쌍용동 1561 · 25.85㎡ (7.8평)

호

15층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '천안월봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상15층 건물 중 10층 1004호(건축물대장상 사용승인일 2000. 1. 15.)로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1개호(방3, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 광평수의 사다리 유사형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북측으로 중로, 남측 및 북서측으로 소로에 각 접하며, 도로와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재와 폐문으로 내부 이용상황 및 구조는 탐문 및 건축물대장상의 도면 등에 의거함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

손OO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 209동 10층1004호 · 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 1층 408.90㎡ 2층 408.90㎡ 3층 408.90㎡ 4층 408.90㎡ 5층 408.90㎡ 6층 408.90㎡ 7층 408.90㎡ 8층 408.90㎡ 9층 408.90㎡ 10층 408.90㎡ 11층 408.90㎡ 12층 408.90㎡ 13층 408.90㎡ 14층 408.90㎡ 15층 408.90㎡ 철근콘크리트벽식구조 48.45㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 414m · 나사렛대학교 · 대학교
• 662m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교
• 719m · 천안수곡초등학교 · 초등학교
• 754m · 천안쌍정초등학교 · 초등학교
• 931m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 970m · 천안신촌초등학교 · 초등학교
• 986m · 천안신방중학교 · 중학교
• 1040m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 1135m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1151m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1156m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 94m · 방아다리공원 · 12, 14, 30, 31, 62, 88, 9, 92, 94
• 202m · 월봉대우아파트 · 1, 97
• 224m · 나사렛대학교 · 12, 14, 30, 31, 92, 94
• 263m · 월봉5차현대아파트 · 1, 97
• 356m · 쌍용역코오롱하늘채 · 62, 88, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-06, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2023-11-06)가 현 소유자 취득일(2023-02-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-06 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

소유자 잔여

6550만

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