천안지원 2025타경12066-1 천안역우방아이유쉘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.69㎡ (13.8평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

45.69㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7543만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

천안천6길

건물 · 대지권

건물

천안역우방아이유쉘 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성정동 1562 · 45.69㎡ (13.8평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 소재하는 천안역우방아이유쉘(5개동 298세대) 103동 6층 602호로서, '복자여자고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다가 구주택, 아파트단지 및 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 6층 602호 (사용승인일 : 2018.11.13) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트[(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(천안역우방아이유쉘) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 북동측 등으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내 의 주차시설 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(우방아이유쉘 아파트 지구 단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 103동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 103동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.9975㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 103동 6층602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 332.9592㎡ 2층 326.8492㎡ 3층 331.5492㎡ 4층 331.5492㎡ 5층 331.5492㎡ 6층 331.5492㎡ 7층 331.5492㎡ 8층 331.5492㎡ 9층 331.5492㎡ 10층 331.5492㎡ 11층 331.5492㎡ 12층 331.5492㎡ 13층 331.5492㎡ 14층 331.5492㎡ 15층 331.5492㎡ 16층 331.5492㎡ 17층 331.5492㎡ 18층 331.5492㎡ 19층 331.5492㎡ 20층 331.5492㎡ 철근콘크리트구조 84.9975㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 366m · 복자여자중학교 · 중학교
• 527m · 천안초등학교 · 초등학교
• 527m · 천안북중학교 · 중학교
• 646m · 천안공업고등학교 · 고등학교
• 808m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1001m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1042m · 천안중학교 · 중학교
• 1064m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1121m · 천안신부초등학교 · 초등학교
• 1151m · 천안제일고등학교 · 고등학교
• 1192m · 천안중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 우방아이유셀아파트 · 1, 12, 3, 6, 80, 90, 910, 970, 971, 990
• 161m · 방죽안오거리 · 10, 100, 11, 110, 2, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 70, 700, 702, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 980, 981, 982
• 189m · 방죽안오거리 · 10, 100, 11, 110, 192, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 7, 70, 700, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 970, 980, 981
• 283m · 복자여자중고교 · 900, 980, 981
• 283m · 복자여자중고등학교 · 10, 100, 11, 110, 192, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 7, 70, 700, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-22, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-22 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

소유자 잔여

2억 2753만

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