천안지원 2025타경12094-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 6720만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.76㎡ (7.8평)

건물면적

54.05㎡ (16.4평)

토지면적

25.76㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

6247만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

직산로

건물 · 대지권

건물

54.05㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

직산읍 70 · 자연녹지지역 · 25.76㎡ (7.8평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '천안시 서북구청' 북측 인근에 소재 하는 ""직산한도아파트"" 제102동 제15층 제1503호로서, 주위는 아파트단지, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제15층 제1503호 로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. (대표필지 ""삼은리 70번지""기준)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층1503호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 538.38㎡ 1층 687.915㎡ 2층 650.115㎡ 3층 650.115㎡ 4층 650.115㎡ 5층 650.115㎡ 6층 650.115㎡ 7층 650.115㎡ 8층 650.115㎡ 9층 650.115㎡ 10층 650.115㎡ 11층 650.115㎡ 12층 650.115㎡ 13층 382.05㎡ 14층 382.05㎡ 15층 382.05㎡ 철근콘크리트조 54.045㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 634m · 삼은초등학교 · 초등학교
• 800m · 소망초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 직산한도아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
• 78m · 한도아파트 · 101, 103, 104, 112, 123
• 209m · 서북구청 · 101, 103, 105, 112, 123
• 257m · 직산메르디앙아파트 · 101, 103, 105, 112, 123
• 270m · 서북구청 · 120, 122, 30, 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-18, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-18 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6720만

매각비용

100만

배당 가능액

6619만

소유자 잔여

6619만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다