천안지원 2025타경12122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.50㎡ (17.1평)

건물면적

110.91㎡ (33.6평)

제시외면적

없음

보증금

2590만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

천안대로

건물 · 대지권

건물

110.91㎡ (33.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

두정동 2056 · 제2종일반주거지역 · 56.50㎡ (17.1평)

호

23층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안희망초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(천안대로 등)변에 버스정류장이 북서측 근거리에 두정역이 소재하며, 천안시 중심부·버스터미널 및 고속도로나들목이 차량으로 10~15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 중 16층 1601호(건축물대장상 사용승인일 2014. 10. 10.)로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 - 창 호 : PVC 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방및식당, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 광평수의 사다리 유사형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 본건 4방으로 공도와 접하고 공도와 단지 내 도로 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. - 동측으로 대로에, 남측으로 소로3류에, 동측으로 중로3류에, 남측으로 중로2류에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 두정동 2056: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>이며, - 두정동 2060(성정동 1555): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1165, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(희망초)<교육환경보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 점유자의 부재로 건물내부현황은 건축물대장상의 도면에 근거하여 제시하였으며, 건축물대장상의 도면에 따라 확장형으로 제시함. - 등기사항증명서 중 ""1동의 건물의 표시""란에는 본건이 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 구 성정동 1555"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있음. ""성정동 1555"" 토지는 2015. 2. 26. ""서북구 두정동 2060""으로 변경(토지대장 참고)되었으므로, 건축물 대장상에는 ""충청남도 천안시 서북구 두정동 2056""과 ""같은 동 2056"" 지상에 소재하는 것으로 기재된 건축물대장상의 기재가 보다 사실에 부합함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층 1601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 104동 16층 1601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 아파트 1층 164.9005㎡ 2층 153.6137㎡ 3층 270.8680㎡ 4층 270.8680㎡ 5층 270.8680㎡ 6층 270.8680㎡ 7층 270.8680㎡ 8층 270.8680㎡ 9층 270.8680㎡ 10층 270.8680㎡ 11층 270.8680㎡ 12층 270.8680㎡ 13층 270.8680㎡ 14층 270.8680㎡ 15층 270.8680㎡ 16층 270.8680㎡ 17층 270.8680㎡ 18층 270.8680㎡ 19층 270.8680㎡ 20층 270.8680㎡ 21층 270.8680㎡ 22층 270.8680㎡ 23층 270.8680㎡ 철근콘크리트구조 110.908㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 786m · 북일고등학교 · 고등학교
• 882m · 북일여자고등학교 · 고등학교
• 955m · 천안신부초등학교 · 초등학교
• 1057m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1151m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1308m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 1332m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1370m · 복자여자중학교 · 중학교
• 1387m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1420m · 천안공업고등학교 · 고등학교
• 1424m · 천안북중학교 · 중학교

버스

• 120m · 역말오거리 천안희망초 · 10, 100, 110, 112, 113, 121, 122, 14, 140, 143, 147, 151, 152, 2, 20, 81, 82, 83, 87
• 157m · 이안아파트 코아루아파트 · 10, 100, 11, 110, 112, 113, 121, 122, 14, 140, 143, 147, 151, 152, 2, 20, 81, 82, 83, 85, 87
• 173m · 힐스테이트두정역 · 10, 100, 11, 110, 112, 113, 120, 122, 14, 140, 143, 147, 151, 152, 20, 7, 81, 82, 83, 85, 87
• 202m · 역말오거리 천안희망초 · 10, 100, 11, 110, 112, 113, 120, 122, 14, 140, 143, 147, 151, 152, 20, 7, 81, 82, 83, 85, 87
• 360m · 힐스테이트 포레나신부 · 11, 73, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-31, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-31 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5900만

매각비용

388만

배당 가능액

2억 5511만

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