천안지원 2025타경12183-1 월봉청솔1단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 9660만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

건물면적

50.16㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

966만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

월봉4로

건물 · 대지권

건물

월봉청솔1단지아파트 · 50.16㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍용동 1367 · 23.90㎡ (7.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘월봉초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 남동측 근거리에 쌍용역(나 사렛대)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 10층 1009호로서, (2000년 9월 4일 사용승인) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실 겸 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 남측 2차선 포장도로에 접하며, 단지 내 도로와 동측 및 서측의 왕복 4~5차선 포 장도로에 연계되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 102동 10층1009호 · 철근콘크리트조 50.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 · 철근콘크리트조 50.16㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 102동 10층1009호 · 철근콘크리트조 50.16㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 456m · 나사렛대학교 · 대학교
• 505m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 517m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 539m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 592m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 639m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 656m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 755m · 천안불당중학교 · 중학교
• 961m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1096m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 1198m · 천안수곡초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 쌍용도서관 · 1, 97
• 141m · 월봉벽산아파트 · 1, 97
• 182m · 대하마트 · 12, 14, 30, 31, 92, 94
• 193m · 월봉벽산아파트 · 1, 97
• 198m · 월봉청솔아파트 · 10, 15, 20, 21, 95, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,849,000원 (낙찰가 96,600,000원 기준 · 배당 95,151,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9660만

매각비용

144만

배당 가능액

9515만

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