천안지원 2025타경12213-1 천안라마다앙코르호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9796만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.08㎡ (3.0평)

건물면적

81.38㎡ (24.6평)

토지면적

10.08㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1979만 (최저가의 10%)

청구금액

6959만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

차돌들길

건물 · 대지권

건물

천안라마다앙코르호텔 · 81.38㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍용동 210-21 · 10.08㎡ (3.0평)

호

5층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는 ""천안라마다앙코르호텔"" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 ""벽체 및 출입문""이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지""상의 현황 ""벽체 및 출입문""을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층209호 · 철근콘크리트구조 81.38㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

소유자

주OOO OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

동OOOOOOO

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 · 철근콘크리트구조 81.38㎡
• 26-08-05 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 · 철근콘크리트구조 81.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 685m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 694m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 739m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 800m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 830m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 849m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 895m · 나사렛대학교 · 대학교
• 911m · 천안신방중학교 · 중학교
• 929m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 974m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 1010m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 168m · 쌍용동 이마트 · 1, 2, 21, 614, 62, 7, 800, 88, 900, 910, 95
• 168m · 이마트 쌍용점 · 900, 910
• 176m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 219m · 쌍용동사거리 · 10, 12, 21, 30, 31, 92, 94, 96, 97
• 245m · 충무병원후문 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 동광주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 동광주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9796만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9499만

소유자 잔여

1억 9499만

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