천안지원 2025타경12288-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-03-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2300만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.87㎡ (7.8평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

토지면적

25.87㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1230만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2972만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

월봉4로

건물 · 대지권

건물

48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

쌍용동 1561 · 제2종일반주거지역 · 25.87㎡ (7.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '월봉초등학교' 남측 인근에 소재하는 ""청솔아 파트"" 제206동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으 로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용 4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(엔젤유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 206동 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 206동 5층505호 · 철근콘크리트벽식구조 48.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

최OO

전세권자

주OOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 206동 5층505호 · 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 1층 818.95㎡ 2층 818.95㎡ 3층 818.95㎡ 4층 818.95㎡ 5층 818.95㎡ 6층 818.95㎡ 7층 818.95㎡ 8층 818.95㎡ 9층 818.95㎡ 10층 818.95㎡ 11층 818.95㎡ 12층 818.95㎡ 13층 818.95㎡ 14층 818.95㎡ 15층 818.95㎡ 철근콘크리트벽식구조 48.45㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 414m · 나사렛대학교 · 대학교
• 662m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교
• 719m · 천안수곡초등학교 · 초등학교
• 754m · 천안쌍정초등학교 · 초등학교
• 931m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 970m · 천안신촌초등학교 · 초등학교
• 986m · 천안신방중학교 · 중학교
• 1040m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 1135m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1151m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1156m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 94m · 방아다리공원 · 12, 14, 30, 31, 62, 88, 9, 92, 94
• 202m · 월봉대우아파트 · 1, 97
• 224m · 나사렛대학교 · 12, 14, 30, 31, 92, 94
• 263m · 월봉5차현대아파트 · 1, 97
• 356m · 쌍용역코오롱하늘채 · 62, 88, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-26, 주식회사 디바이스)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-26 · 주식회사 디바이스

배당

입찰가 (최저가)

1억 2300만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2115만

소유자 잔여

1억 2115만

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