천안지원 2025타경12307-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-02-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3940만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

18.34㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2394만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9120만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불당동 1280 · 일반상업지역 · 18.34㎡ (5.5평)

호

47층

당사자

채권자

천OOOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 소재하는 천안불당시티프라디움3차(8개동 2,050 세대) 301동 18층 1809호로서, '천안호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 오피스 텔, 아파트단지, 공원, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 천안아산역(KTX) 이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전 반적인 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물중 18층 1809호 (사용승인일 : 2018.06.25) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔[(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 오피스텔(천안불당시티프라디움3차) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 주변으로 광대로 및 대로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2016-09-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 301동 18층1809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

근저당권자

골OOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

디OOOOOOOOO OOOO

전세권자

골OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

천OOOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 301동 18층1809호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 업무시설(오피스텔) 1층 1147.2576㎡ 2층 1196.2255㎡ 3층 1196.2255㎡ 4층 1196.2255㎡ 5층 1196.2255㎡ 6층 1196.2255㎡ 7층 1196.2255㎡ 8층 1196.2255㎡ 9층 1196.2255㎡ 10층 1196.2255㎡ 11층 1196.2255㎡ 12층 1196.2255㎡ 13층 1196.2255㎡ 14층 1196.2255㎡ 15층 1196.2255㎡ 16층 1196.2255㎡ 17층 1196.2255㎡ 18층 1196.2255㎡ 19층 1196.2255㎡ 20층 1196.2255㎡ 21층 1196.2255㎡ 22층 613.9216㎡ 23층 1196.2255㎡ 24층 1196.2255㎡ 25층 1196.2255㎡ 26층 1196.2255㎡ 27층 1196.2255㎡ 28층 1196.2255㎡ 29층 1196.2255㎡ 30층 1196.2255㎡ 31층 1196.2255㎡ 32층 1196.2255㎡ 33층 1196.2255㎡ 34층 1196.2255㎡ 35층 1196.2255㎡ 36층 1196.2255㎡ 37층 1196.2255㎡ 38층 1196.2255㎡ 39층 1196.2255㎡ 40층 1196.2255㎡ 41층 1196.2255㎡ 42층 1196.2255㎡ 43층 1196.2255㎡ 44층 1196.2255㎡ 45층 1196.2255㎡ 46층 1196.2255㎡ 47층 1196.2255㎡ 철근콘크리트구조 84.991㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 820m · 아산용연초등학교 · 초등학교
• 1110m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 1193m · 연화초등학교 · 초등학교
• 1215m · 설화고등학교 · 고등학교
• 1293m · 설화중학교 · 중학교
• 1297m · 천안불당중학교 · 중학교
• 1317m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1375m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1380m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 1467m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1490m · 천안서당초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 불당시티프라디움3차 · 1, 19, 20, 21, 90
• 87m · 펜타포트 · 80, 81, 심야1
• 139m · 펜타포트 · 1, 19, 20, 21, 80, 81, 90, 심야1
• 193m · 불당이통 · 1000, 1001, 80, 81
• 197m · 불당이통 · 1000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-16, 천안서부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-16 · 천안서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 3940만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3580만

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