경매 · 상가
천안지원 2025타경12372-1
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
- 감정가
- 3억 1900만
- 최저가
- 1억 5631만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 56.74㎡ (17.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 911만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5631만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.87㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 56.74㎡ (17.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1563만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6008만
- 도로명주소
- 검은들3길
건물 · 대지권
- 건물
- 56.74㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 736 · 20.87㎡ (6.3평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.22 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.21 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.09 도달 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.15 수취인불명 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
붙임
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 · 철근콘크리트구조 소매점 복수층(상) 18㎡ 복수층(하) 38.74㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)케이알기업투자 | 105호 | 2011.10.13.-2013.10.12. | ||
| 송○○ | 105호 | 10,000,000 | 2024.12.10.-2026.12.09. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 승계인
- 에OOOOOOOO OOOOO OOOO
- 압류권자
- 천OOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOO
- 임차인
- 송OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 · 철근콘크리트구조 소매점 복수층(상) 18㎡ 복수층(하) 38.74㎡
- 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 · 철근콘크리트구조 소매점 복수층(상) 18㎡ 복수층(하) 38.74㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 546m · 천안불당초등학교 · 초등학교
- 684m · 천안불당중학교 · 중학교
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- 1163m · 천안쌍용중학교 · 중학교
- 1344m · 천안백석중학교 · 중학교
버스
- 85m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 109m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 218m · 불당아이파크 · 14, 19
- 237m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 245m · 불당동일하이빌2단지 · 14, 19
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-09, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2018.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-09 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑6 | 2번가등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 06-09-18 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강희정 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-06-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-06-27 | 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 07-08-02 | 가압류 | 메트로종합건설주식회사 | 3억 5220만 | 말소 |
| 갑4 | 08-12-08 | 임의경매개시결정 | 송탄농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-06-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 모○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-06-15 | 소유권이전 | 주식회사거성부동산담보개발투자대부 | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 11-07-01 | 소유권이전 | 주식회사케이알기업투자 | 4억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 13-06-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-10-02 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 15-08-31 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 16-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 17-02-07 | 임의경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 18-02-09 | 12번압류, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 18-02-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-06-01 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 3000만 | 말소 |
| 갑17 | 24-03-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3179만 | 말소 |
| 갑18 | 24-06-12 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3216만 | 말소 |
| 갑19 | 24-07-16 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-07-16 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-07-18 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-07-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-09-09 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑24 | 26-03-10 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을2 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을1 | 06-09-28 | 근저당권설정 | 송탄농업협동조합 | 3억 2900만 | 말소 |
| 을3 | 10-06-07 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 9100만 | 말소 |
| 을4 | 10-06-16 | 근저당권설정 | 박○○ | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 15-08-31 | 근저당권설정 | 홍○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 15-09-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-10-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-10-27 | 근저당권설정 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 15-10-27 | 근저당권설정 | 모○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을10 | 18-02-09 | 5번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-02-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 120만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5631만
- 매각비용
- 234만
- 배당 가능액
- 1억 5396만
- 소유자 잔여
- 1억 5396만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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