천안지원 2025타경12380-1 천안라마다앙코르호텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 2640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.21㎡ (6.4평)

건물면적

171.24㎡ (51.8평)

토지면적

21.21㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2264만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4114만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

차돌들길

건물 · 대지권

건물

천안라마다앙코르호텔 · 171.24㎡ (51.8평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

쌍용동 210-21 · 21.21㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

영OOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자

유OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '일봉산사거리' 에 인접하여 위치하는 '천안 라마다앙코르호텔' 내의 근린생활시설(제1층 101호)로서, 주변은 호텔, 모텔 등의 숙박업소 및 병원, 일반음식점 등의 각종 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 일반상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 (사용승인일 : 2017.07.25) 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재, 인접한 호수(102호, 103호)와 공히, 벽체 구분없이 카페(그래비티)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 숙박시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 불당대로, 남서측 및 북서측으로 포장된 소로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대 정화구역))<교육환경보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등을 참고로 함. ② 본건(101호) 및 102호,103호와 공히, 카페(그래비티)로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 첨부된 1층 평면도상 목적 부동산(101호)이 표시되어 있지 않아 천안시청 건축과에 문의한 바, 용도변경 과정에서 호수가 뒤바뀐 것으로 보이며

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 1층101호 · 철근콘크리트구조 171.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OO

압류권자

천OO OOO

유치권자

최OO

임차인

최OO

채권자

영OOOOOO(OOOO OOOOOOO)

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 1층 727.14㎡ 2층 1175.6㎡ 3층 1175.6㎡ 4층 957.43㎡ 5층 958.95㎡ 6층 958.95㎡ 7층 958.95㎡ 8층 958.95㎡ 9층 958.95㎡ 10층 958.95㎡ 11층 958.95㎡ 12층 958.95㎡ 13층 958.95㎡ 14층 958.95㎡ 15층 958.95㎡ 16층 958.95㎡ 17층 958.95㎡ 18층 958.95㎡ 19층 958.95㎡ 20층 976.64㎡ 21층 210.09㎡ 지하1층 1447.7㎡ 지하2층 1443.85㎡ 지하3층 1443.85㎡ 지하4층 1449.14㎡ 지하5층 1247.31㎡ 철근콘크리트구조 171.24㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 685m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 694m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 739m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 800m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 830m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 849m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 895m · 나사렛대학교 · 대학교
• 911m · 천안신방중학교 · 중학교
• 929m · 천안봉서중학교 · 중학교
• 974m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 1010m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 168m · 쌍용동 이마트 · 1, 2, 21, 614, 62, 7, 800, 88, 900, 910, 95
• 168m · 이마트 쌍용점 · 900, 910
• 176m · 쌍용동사거리 · 10, 21, 30, 31, 96, 97
• 219m · 쌍용동사거리 · 10, 12, 21, 30, 31, 92, 94, 96, 97
• 245m · 충무병원후문 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-29, 정주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-29 · 정주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 2640만

매각비용

1839만

배당 가능액

12억 800만

소유자 잔여

11억 3532만

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