천안지원 2025타경12396-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 34억 9996만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

592.16㎡ (179.1평)

토지면적

2573.00㎡ (778.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4999만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 5959만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

592.16㎡ (179.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

쌍용동 411-1

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '나사렛대학교' 동측 인근 ( 또는 '전철역 쌍용역' 북동측 인근 ) 소로변에 위치하며, 주위는 '성숙중인( 미성숙 ) 상업지대'로서, '전철 쌍용역'과 '나사렛대학교'라는 '배후지' 여건이 기대되는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건들까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 기호1 > '부정형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. < 기호3 > '사다리 유사 부정형, 평지'인 토지를 '주차장용지'(기호2건물 부속토지)로 이용중임. < 기호4 > '장방형 유사 부정형, 평지'인 토지를 '나지( 전용 사도 :기호2건물 부속토지 )로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 3개 필지 공(共)히, 남측으로 '왕복2차선 아스콘포장도로'( 소로 )에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > "도시계획도로( 중로2류: 폭15~20m )에 접함"이라고 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있으나, '저촉(抵觸)'되는 것으로 판독(判讀)되오니, 관련 행정청에 확인이 필요해 보입니다. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호1 지상 : 조경수목들이 식재되어 있으므로, 현황에 의거 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호3 토지 : 지목은 '답'이나, 현황은 '포장된 '주차용지'임. 기호4 토지 : 지목은 '도로'이나, 현황은 '나지'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 일반철골구조지붕 딘층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 03. 03 외벽 : 난연 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 및 미장목재 마감 등 바닥 : 디럭스 타일붙임 등 천정 : 텍스붙임 등 창호 : 새시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 569.66㎡ : '일반음식점'( 상호: 방아다리 ) -- 평가일현재 '휴업중'. 1층 22.5㎡ : '냉동창고'.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반음식점 건물 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비( 전기판넬 )

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-6 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 주차공간 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 - 목록2 건물의 주출입문 옆에

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 2158㎡

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 569.66㎡ 1층 22.5㎡

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-6 · 368㎡

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-8 · 47㎡

부동산표시목록

가압류권자

미OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

압류권자

천OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 대 2158㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 569.66㎡ 1층 22.5㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-6 · 답 368㎡
• 26-07-20 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-8 · 도로 47㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 나사렛대학교 · 대학교
• 556m · 천안수곡초등학교 · 초등학교
• 611m · 천안신방중학교 · 중학교
• 696m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 712m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 745m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 888m · 천안신촌초등학교 · 초등학교
• 909m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 976m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 1070m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1106m · 천안용곡중학교 · 중학교
• 1156m · 천안쌍용고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 쌍용역(종합터미널방면) · 12, 88
• 235m · 쌍용역해누리아이파크 · 1, 614, 62, 900, 910, 97
• 235m · 쌍용역 · 900, 910
• 249m · 쌍용역 · 900, 910
• 250m · 쌍용역예일병원계룡아파트 · 1, 614, 62, 88, 900, 910, 92, 94, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-24, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

34억 9996만

매각비용

5249만

배당 가능액

34억 4746만

소유자 잔여

17억 5584만

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