천안지원 2025타경12408-1 천안역우방아이유쉘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2610만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.69㎡ (13.8평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

45.69㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2261만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4778만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

천안천6길

건물 · 대지권

건물

천안역우방아이유쉘 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성정동 1562 · 45.69㎡ (13.8평)

호

20층

당사자

채권자

군OOOO OOOO

채무자

레OO OOOO

소유자

레OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안축구센터' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 하천 및 철도 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층으로 (사용승인일: 2018.11.13) 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 '아파트부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(우방아이유쉘 아파트 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 상대보호구역(복자여자고등학교), 상대보호구역(복자여자중학교), 철도 보호지구(철도보호지구).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 104동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 104동 5층502호 · 철근콘크리트구조 84.9975㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

천OO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

고OO

임차인

정OO

채권자

군OOOO OOOO

채무자겸소유자

레OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 104동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 332.9592㎡ 2층 326.8492㎡ 3층 331.5492㎡ 4층 331.5492㎡ 5층 331.5492㎡ 6층 331.5492㎡ 7층 331.5492㎡ 8층 331.5492㎡ 9층 331.5492㎡ 10층 331.5492㎡ 11층 331.5492㎡ 12층 331.5492㎡ 13층 331.5492㎡ 14층 331.5492㎡ 15층 331.5492㎡ 16층 331.5492㎡ 17층 331.5492㎡ 18층 331.5492㎡ 19층 331.5492㎡ 20층 331.5492㎡ 철근콘크리트구조 84.9975㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 366m · 복자여자중학교 · 중학교
• 527m · 천안초등학교 · 초등학교
• 527m · 천안북중학교 · 중학교
• 646m · 천안공업고등학교 · 고등학교
• 808m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1001m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1042m · 천안중학교 · 중학교
• 1064m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 1121m · 천안신부초등학교 · 초등학교
• 1151m · 천안제일고등학교 · 고등학교
• 1192m · 천안중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 우방아이유셀아파트 · 1, 12, 3, 6, 80, 90, 910, 970, 971, 990
• 161m · 방죽안오거리 · 10, 100, 11, 110, 2, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 70, 700, 702, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 980, 981, 982
• 189m · 방죽안오거리 · 10, 100, 11, 110, 192, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 7, 70, 700, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 970, 980, 981
• 283m · 복자여자중고교 · 900, 980, 981
• 283m · 복자여자중고등학교 · 10, 100, 11, 110, 192, 200, 201, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 55, 600, 601, 614, 620, 621, 63, 640, 650, 7, 70, 700, 710, 720, 730, 800, 9, 900, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-10, 군위축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-10 · 군위축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2610만

매각비용

339만

배당 가능액

2억 2270만

소유자 잔여

2억 2270만

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